东北网4月16日讯 随着国家一系列房地产新政的出台，无疑对楼市形成了重磅利好，房地产市场释放出回暖信号。齐齐哈尔市房地产市场受新政影响究竟发生了怎样的变化？利好政策对购房者又有哪些帮助？带着疑问，记者近日对部分楼盘销售中心和房产交易管理部门进行了走访。

　　在市产权交易办事大厅，记者看到前来办理房产交易的市民络绎不绝，虽然没有达到曾经的火爆场面，但与一、二月相比，大厅里明显多了许多人气。据房产信息网数据显示，今年3月，我市网签商品房交易量为305户，与去年同期相比略有下降，但二手房交易量为906户，与去年同期相比增长了22%，我市房地产市场略有抬头趋势。

　　前来办理房产交易手续的市民王先生告诉记者；“之前就相中了一套面积较大的二手房，但由于税费的关系，一直犹豫不定，现在契税比例降低了，就赶快抓住这机会过来买房子，新政策对我们购房者来说可真是个好消息。”此次政策规定，个人购买二套住房的契税比例分别下降为1%(90㎡以下住房)和2%(90㎡以上住房)，并且取消了曾经购房144㎡的限制，个人转让两年以上住房免征营业税。同时，国家相关部门去年9月发出通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。这些政策降低了购房门槛和金融成本，对于购买改善性需求住房的百姓来说很实在。

　　有业内人士对记者介绍，此次新政的出台，有利于二手房市场的活跃，对于二手房市场的刺激作用明显。而二手房市场的活跃也将对新房市场产生一定的促进作用。这类政策的出台，表面上看是更大促进了二手房交易活跃性，其实它带动的是一个梯次消费，对新房市场的促进也将逐渐显现。

　　记者在一家售楼中心了解到，新政出台后，前来看房的市民明显增多，售楼中心的客户访问量增加了10%到20%。销售人员告诉记者，今年新政的出台对消费者购买大户型新房有一定的促进作用，再加上去年公积金和商业银行贷款等方面的新政策，对购房者和房地产开发公司来说都是好消息。销售人员通过举例向记者说明：总房款按100万元计算，政策出台前购房首付最少要30万，而现在只需要20万。这对于现在想购房的百姓来讲，大大减轻了首付款压力。

　　据业内人士向记者分析：近期一系列救市措施的出台，促进了有改善住房需求者的市场回归，而之前观望的购房者也将会陆续入市，未来楼市或许有望迎来活跃期。记者还从相关部门了解到，从今年五月一日起，齐齐哈尔市将开始实行“营改增”，到时购房的相关税率也会有一定幅度的下降。

　　【新闻链接】财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布通知，从2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。