生活报4月20日讯 18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售变动情况，冰城新建住宅价格出现同比、环比“双升”，然而更热的是冰城的二手房市场。19日，记者从国家统计局哈尔滨调查队了解到，3月份，哈市二手住宅价格同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。业内人士分析，未来冰城二手房价或小幅上涨，但空间不大。

　　价格同比上涨2.8%二手房热过新房

　　受诸多利好消息刺激，今年春节后，冰城二手房市场持续回暖，不少房产中介的二手房成交量都在春节后实现了开门红。“3月份所有门店的二手房交易量约2000套，和去年同期相比上涨了30%~40%，和2月份相比成交量增长了近10%。”骄阳地产中北店经理刘佳告诉记者，受市场需求增加刺激，二手房价格也出现了上涨态势。“和2月相比价格上浮了0.6%-0.7%，而小户型受刚需影响，上涨幅度比较明显。”

　　受“二孩”影响“小三室”成交量增3成

　　记者走访冰城多家房屋中介机构了解到，除了四五十平方米左右的小户型刚需外，不少大户型也成了二手房市场的香饽饽。刘佳告诉记者，受“二孩”因素影响，“小三室”的交易量在近期增加了20%-30%。

　　“今年3月二手房成交量和去年同期相比增长近3倍，咨询量也是去年同期的1倍，而成交热度比往年提前了一个星期左右，不少购房者都看到了各项政策的利好，认为已经到了出手的最佳时机。”好家庭房地产经纪有限公司总经理郭荣告诉记者，今年二手房交易有了新特点。

　　二手房交易呈现三个特点

　　1、大户型受到青睐

　　2、选择群力、哈西等新区位置的增多

　　3、利用公积金购房的比例增加

　　“公积金贷款最高限额提高，银行连续降息，目前买房利率负担几乎是近十年来最低，而‘营改增’等政策推行也将让房屋交易成本变得更为划算。”一家房产中介经理告诉记者，门店7成二手房购房者都选择了贷款，和银行按揭利率不断下调有很大关系。

　　冰城房价不会暴涨暴跌未来或将小幅上涨

　　调查数据显示，15个副省级城市的二手房价格，除西安呈现负增长外，其余14个城市均出现不同程度上涨，哈市比增幅最高的深圳市低57.7个百分点，比最低的西安市高6.5个百分点，比平均水平低6.0个百分点。采访中一些房屋中介也表示，3月确实出现了一个二手房交易小高峰，和春节后市民积攒购房意愿有很大关系，不会对二手房价格走势造成太大影响。郭荣表示，由于哈尔滨的房价相对较低，抗跌性也比较强，因此不会出现暴涨暴跌的情况，从目前国家的各项利好政策来看，今年房地产市场回暖是不争的事实，受市场交易量影响，价格或将小幅上涨，但空间不会太大。