东北网8月4日讯 市民朱先生，把房子租给了别人，一年下来，租户也算诚信。第二年连租时，他便未与租户再续合同，结果，对方租了一半的时候，竟然不租了，还要求退回剩余的房费。

　　其实，像这样的事情，很多人都会遇到，由于不履行正常的法律程序，也都吃过亏。8月2日，本网就朱先生一事，邀请黑龙江鸿大律师事务所律师秦岚，说说租房的事儿。

　　“守信”租户要求退房

　　说起这件事情，朱先生是满脸的无奈。

　　据朱先生讲，他在我市某小区有一套房子，由于不在那里居住，朱先生便把房子租了出去，双方签下了租房合同，合同期定为一年。

　　租户女主人很干净，家中的物品，也保存得完好。在房屋出租的一年里，双方相安无事，朱先生也未收到物业、邻居等其他方的投诉电话。

　　一年租期到了以后，租户表示还想续租一年。

　　已经租自己房子一年的租户，没给自己惹啥事，房费也准时缴付，朱先生乐得把房子租给对方。因为有了良好的信誉，朱先生收了全年的房费后，未与租户签租房协议。

　　今年7月，房子租出去半年多的时候，朱先生收到了租户的电话。

　　“大哥，我明天要搬走了，你可以来收房了，然后把剩下的房费退给我吧。”租户一句话，让朱先生惊呆了。

　　“中途违约，为什么还要把剩余的房费退给你?合同上对这方面约束得很清楚啊。”朱先生说。

　　“那是上一年的合同，今年租房，我们并未签合同，所以，你必须把房费退给我。”听到租户这样说，朱先生一时语塞，不知说什么了。

　　没签合同房东“被动”

　　两个人交涉来交涉去，看朱先生没有退钱的意思，租户竟说：“如果不退剩余房费，我就去告你。”

　　这下，朱先生蒙了。他认为，自己明明是有理的，但现在想想，自己咋就被绕了进去呢?

　　朱先生找了好几个朋友说起此事，朋友给出了好多种意见。直到现在，他仍然没有拿出解决方案。因为自己还没将剩余房费退给租户。

　　这几天，他还经常会接到租户的催费电话。

　　“我把房子租给了她，没签合同是因为相信她，可现在，却被动了。”朱先生无奈地说。

　　律师说法

　　用合同约束双方

　　那么，朱先生该如何解决此事呢?就出租房屋有关事宜，记者采访了黑龙江鸿大律师事务所律师秦岚。

　　秦律师说：按照《合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

　　同时《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同，应当在合理期限之前通知承租人。”

　　从本案的情况看，租户已经又交纳了一年的房租，所以租赁期限是可以确定为一年的，所以，在一年期满前，租户单方不租是违约行为，朱先生可以要求租户承担违约责任。