东北网8月12日讯 近日，哈市道里区欧洲新城小区以单元为单位，经单元2/3以上住户同意后，动用维修基金，维修本单元的电梯。欧洲新城小区成为哈市首个以单元为单位，动用维修基金的小区，该做法成功解决了小区维修基金启用难的问题。

　　双“三分之二”启用遇难以单元为单位破解

　　哈市欧洲新城小区共有5000余户业主，24栋楼123个单元，最早于2002年进户，近年部分电梯部件出现老化，故障频发。

　　2014年，经质监部门检测，凡尔赛D座1单元电梯主要部件曳机出现故障被叫停，只有经过大修后，该电梯才能继续使用。大修需要启动住房维修基金，按照哈市相关规定，想动用房屋维修基金必须经小区“双三分之二”表决通过才可以，即占建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主，签字同意后才能使用。经调查，因其他单元及其他楼体住户认为此事与自身无关，不同意启用，维修基金启用陷入窘境。

　　据道里区物业办主任孙承泽介绍，在现有法规政策跟不上物业管理发展和业主需求时，就需要在现有政策下进行探索并破解。在新东方物业公司及道里区物业办的共同研讨下，决定开哈市先河，单栋或单个单元启用住房维修基金来维修问题电梯，2014年在该小区进行试点。经过一年多的时间，小区单个单元启用维修基金非常顺利，并在今年陆续有新的单元逐步启用维修基金。

　　部分住户未缴纳

　　物业垫付资金先行启动

　　据新东方物业常务副总经理吴志强介绍，《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》于2006年出台，维修资金启动需要业主足额缴纳维修资金，该小区一期住户在2002年进户时并未缴纳此笔费用，部分在二手房转让变更产权证的时候缴纳了维修资金，个别业主进行了补缴，大部分业主未交过此笔费用，为尽快恢复电梯使用，物业公司在该单元三分之二以上业主同意启用维修基金的情况下，给未缴纳的住户进行垫付，后期物业再到住户家中进行补收。

　　“维修基金审批整套流程走下来，最快也得3个月。”吴经理介绍，考虑到高层住户出行的不便，物业公司在第三方机构对修缮工程所需的总金额核定、报价、公示和业主签字同意，以及维修基金管理部门确认可以启动的情况下，对维修基金进行全部垫付，待维修资金审批下来时电梯已全部修好。

　　据介绍，截至目前，小区共5个单元启用了住房维修基金解决电梯维修问题。