东北网11月15日讯(记者 雷蕾)房屋出租时，不约定好具体的事项，出了问题再解决很可能劳民又伤才。日前，哈尔滨的何女士就因为将自己租来的房子转租后，给自己带来了不小的经济损失。

　　房子转租后房租却没人付了

　　何女士将自家房子的信息放到了网站上，希望能找到合适的租客。没过多久，来看房子的便络绎不绝，这其中，钱小姐和何女士谈的最为投机。钱女士家是外地的，毕业后就一直留在哈市工作，为了上下班方便就想租何女士的房子。几经商讨后，2014年8月，钱女士与何女士签订了房屋租赁合同，约定租期为两年，每月租金为2000元，提前1个月支付下一年度租金，如果逾期未交，除补交应付的租金外，还应交付违约金，违约金为年租金的10%。

　　半年后，钱女士的工作发生了变动，上班地点也换了。可这房子的租约还未到期，自己难道还要这样来回折腾，把时间都耽误在路上吗？再三的考虑后，钱女士决定将房子转租出去。2015年6月，钱女士找到了租房子的人，并签订好租房的协议。然而事情却并不如钱女士预期的那样一直顺利地发展下去。一段时间过后，何女士找到钱女士，声称她不知道钱女士把房子转租给了别人，并且说，钱女士从2015年9月份就开始不交房租了。何女士认为合同签的就是两年，合同没到期，还不按照合同交付房租，钱女士应该负起责任，于是来到哈尔滨仲裁委员会申请仲裁，希望钱女士交付剩余未交的租金，并按照合同的约定支付10%的违约金。

　　房主不知情房租由二房东承担

　　仲裁庭于2016年7月、2016年8月，两次开庭审理此案，钱女士与何女士分别拿出房屋租赁合同、通话记录、转租协议等证据，证明彼此言论。何女士说她根本就不知道转租的事，签订的协议上也没有何女士的签名，转租需要经过她的同意才行，这根本就不合法。而钱女士也不认同何女士的要求，并称转租的事房主是知道的，当时他家还有人来给修过水管，而且转租的那个人不租之前还联系过何女士拿钥匙，但是何女士没去，并且合同上写的提前一个月交房租，何女士应该当时就来催缴租金，她也应该负起责任。

　　最终，仲裁庭根据双方提供的相关证据进行考证，下达了仲裁裁决书，裁决如下：被申请人钱女士向申请人何女士支付2015年9月到2016年9月的房屋租金2万6千元，违约金2600元，仲裁费用由被申请人钱女士承担。

　　房子出租时要注意这些

　　哈尔滨仲裁委提示，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任；8、应对提前终止合约情况做出约定。另外：1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意；2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限；3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给租房人带来的经济损失只能找二房东要。