东北网9月6日讯(记者 雷蕾)记者从哈尔滨仲裁委员会获悉， 2017年1到8月份，哈尔滨仲裁委员会共受理案件769件，比去年同期的604件增长165件，同比增长27.32%；受案标的额21.69亿元，比去年同期的28.02亿元减少6.33亿元，同比下降22.60%。

　　2017年1到8月受理的案件中：房屋买卖合同纠纷最多，256件，占33.29%。在8月份受理的案件中，二手房买卖合同纠纷案件受案数量明显上涨，共受理24件。

　　近半年来，由于哈西、群力、松北房价涨幅较大，且部分房屋买卖合同履行期限较长，导致卖房人心态发生变化，使得买卖交易出现大量纠纷。而在这些纠纷中有一部分案件的突出特点是涉及到无权代理。以张某与王某房屋买卖合同纠纷一案为例。张某向哈尔滨仲裁委员会提出仲裁申请，请求房屋所有权人王某继续履行《房屋买卖合同》。仲裁庭经过审理查明，《房屋买卖合同》是王某的丈夫李某代替王某与张某签订的。王某当庭表示，其从未授权其丈夫李某出卖房屋，并且也不同意出卖房屋，即拒绝追认李某代其与张某签订的《房屋买卖合同》。根据我国《婚姻法》的规定，涉案房屋为婚后购买，属于夫妻共同财产。对夫妻共同财产的处分，应由夫妻双方协商一致。根据我国《合同法》的有关规定，李某的行为属于无权代理，并且被代理人王某拒绝追认，基于无权代理产生的《房屋买卖合同》无效。因此，张某与李某签订的《房屋买卖合同》属无效合同，张某的仲裁请求不能成立。

　　哈尔滨仲裁委提示广大市民：在二手房屋买卖过程中要注意查看房产证原件，确认房屋出售人是否为房屋产权证书上记载的产权人；对于他人代替出售房屋的情形，要审查合同代签人是否有产权人的书面授权；如果是对夫妻共有房屋进行出售，最好是夫妻双方到场，并在《房屋买卖合同》上签字确认。同时应在合同条款中尽量明确房屋交易的各个时点，避免出现纠纷后因约定不明产生履行合同的障碍。