东北网1月9日讯(记者 郑通 印蕾)据媒体报道，哈尔滨市商业住宅房租呈下降趋势。对此，市政协委员董晓秋建议，适度放宽商用住宅相关政策，优化发展环境，促进经济发展。

　　董晓秋认为，自2017年全国多个一、二线城市限购政策出台后，投资小、不限购、不限贷的商服及公寓成为投资者的首选，这一方面从一定意义来说带动了地方经济发展，另一方面，公寓也为外来人员到当地就业、创业提供了住所。近年来，哈尔滨市公寓市场销售一度有所升温，但目前出租率和二手房交易市场相对低迷，租金回报率仅达到2%-3%。主要原因有，一方面哈尔滨作为老工业基地，民营经济发展活力不佳，人才流失严重，冬季时间过长，导致外来就业、创业人员少，且商用公寓装修、取暖、维修成本较高，导致房屋出租率及收益率均明显低于南方城市。以一套建筑面积100米、房屋价格为100万元的商用公寓为例，办理产权证时要缴纳的主要费用包括评估费5000元，契税3万元，交易费1000元，而这套公寓要出售时，除了上述费用，还要按照市场评估价二手商用公寓出售价再多交5%-20%的增值税，还有0.5%的个税5000元。如果这套公寓以120万元的价格出售，就要多交1万到6万不等的增值税，远高于普通住宅。此外，商用住宅只有40年产权，而且水、电费等费用均高于普通住宅3-5倍。物业收取装修保证金和维护费、物业费时也明显高于普通住宅大概2-3倍，投资者若收回成本，不含空房期，至少需要25年。

　　近期，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》指出：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。目前这些政策只在部分一线城市试点实行，哈尔滨暂不执行。为了让来哈就业、创业者租住房屋减轻负担，优化发展环境，助力哈市经济发展，董晓秋建议降低商用住宅水、电费及物业费价格；此外，商用住宅交易税过高，影响了二手房交易，建议降低商用住宅交易税。