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房贷新利率对你影响有多大
2006-02-22 10:57:04 来源:东北网-新晚报  作者:小苏
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  东北网2月22日电 从元月1日开始,在去年3月17日前就已办理了住房贷款的市民,也要按照新的房贷利率还贷了。虽然每月增加的还款额并不太多,但银行人士仍提醒市民,要弄清自己每月的还款金额究竟增加了多少,以免还贷金额不足。

  贷款每月多还几十元

  据建行个贷中心的工作人员介绍,去年3月17日,央行调整了商业银行自营性个人住房贷款政策,住房贷款不再实行优惠利率,而是回归到同期贷款利率水平,并允许利率最低下浮到相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。以5年期以上个人住房贷款为例,原先的优惠利率为5.31%,而新的基准利率则为6.12%,下浮10%后为5.51%。

  新的利率实施以后,对于购买第一套住房的资信良好的市民都将按照下浮后的利率还款。那么贷款者在新利率实施后每月要多还多少利息呢?以一位市民办理的20万元20年期的住房贷款为例,采用等额本息的还款方式,按照以前5.31%的贷款利率,每月的还款额为1354.4元;而按照新的5.51%的贷款利率,每月的还款额就变为1376.9元,这样每月的还款额就增加了22.5元。

  有的银行在执行新利率时,还考虑了贷款市民以往的还款情况,对于以前曾经不按时还款(一年中出现3次以上)的市民就不能享受优惠利率了,执行6.12%的基准利率。这样一来,还是一笔20万元20年期的住房贷款,每月的还款额就要变为1446.74元,每月要比原先多还款92.34元。

  所以,一定要先搞清自己每月新的还款额。市民可以关注银行网点里张贴的有关房贷利率调整的公告,并仔细阅读自己办理贷款时和银行签订的贷款合同,以便确定自己新的贷款利率。也可以直接向银行有关的工作人员咨询,因为有的银行从今年起将实行新的贷款利率计算方式,比如原先一年按照365天计算利息,而现在则改为一年按照360天计息,这样一调整,市民每月的还款额也会出现些微变化。所以,最保险的办法就是在还款日到来前提前向银行工作人员咨询,不要自己想当然。

  罚息利率提高了

  因为,银行还目前也相应调整贷款罚息利率,将罚息利率由原先的每日0.21%调整为贷款执行利率水平上加收30%。如果市民不能按时足额还款,就有可能被收取罚息。

  对拖欠个人住房贷款的罚息率,由之前的每日0.21‰上调为在贷款执行利率水平上加收30%~50%。那么,罚息大概有多少?以5年以上贷款为例,如调整后的逾期罚息为“在贷款执行利率上加收50%”,则为“5.51%×(1+50%)÷360”,相当于每日0.23‰的水平。以20万贷款为例,如按以前的罚息0.21‰算,每日需交42元罚息;而按新的罚息算,每日需交46元。

责任编辑:强锐