东北网5月27日电　26日，哈市一些开发商大肆宣传“售后包租”的行为被媒体曝光后，哈市房产住宅局表示，“售后包租”的经营行为违规且存在风险，应予以叫停。

　　哈市一些开发商在销售商品房、商铺时，存在“售后包租”的行为。哈市房产住宅局有关人士介绍，“售后包租”是指开发商向购买人承诺，其所购买的商品房由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。为此，许多市民把购买商品房当成了一种投资，期待从中获利。但是，这种“售后包租”并非像开发商宣传的那样零风险，只是由于哈市“售后包租”出现的时间不长，属新鲜事物，风险还没有显现出来。一旦项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，开发商可能无法兑现其承诺，购买人势必要承担相应的风险。

　　针对开发企业“售后包租”的经营行为，该工作人员指出，依据《商品房销售管理办法》中的相关规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以，“售后包租”是一种违规行为，应该叫停。为此，哈市将严肃查处“售后包租”的违规企业，依据《商品房销售管理办法》第42条的规定，可以对违规销售的开发企业进行警告、责令整改、罚款等处罚。同时，哈市房产部门正在对商品房的销售进行进一步规范。