东北网12月19日电  “今年哈市江南楼盘基本上‘开一个，热卖一个’，市场需求旺盛，房价稳中有升，总体上符合中央政策。明年，哈市市区住宅建设重点是群力、哈西，房价增幅将控制在８％以内。”１８日，就百姓关心的“房价走势”、“明年住房建设重点区域方向”等问题，哈尔滨市房产住宅局局长边洪霄接受本报记者专访。

　　边洪霄介绍，今年哈市房地产市场总体上是“规模增长、购销两旺、价格稳中有升”。截至１１月底，哈市市区房地产建设规模为１４４１万平方米，同比增长２０．４％；竣工面积为４２５．６万平方米，同比增长５０．５％。其中，住宅建设规模为１１００万平方米，竣工面积为３６５．６万平方米，分别同比增长１５．２％和４９．２％；住宅销售达到３１０．１万平方米，销售金额达８１．５亿元，分别同比增长３３．８０％和４１．９％。市区销售住宅３１１７６套，平均每套建筑面积９９平方米，平均价格为２６３０元／平方米，同比增长６％。显著特点是：中低价位、中小户型的普通住宅在整体销售结构中已经占据主导地位。

　　在总销售套数中，售价在３０００元／平方米以下的中低价位普通住宅所占比例为７７．７％，建筑面积７０平方米以下的中小户型所占比例为４９．１％。

　　边洪霄指出，目前，哈市商品房住宅均价与全国各大城市相比，依然处于较低水平。今后，哈市房价走势不排除有波动的可能，但总体仍然呈现钢性上涨趋势。原因包括国家已经开始上调土地出让价格，今后拆迁成本将继续增加、建设成本不断升高，同时，住宅建设品质也在不断提高。明年，哈市市区商品房住宅规模将基本保持与今年持平，或略有提升。