东北网12月22日电 随着新建商品住宅价格不断上涨，哈尔滨市二手房价格也水涨船高。特别是今年7月，旨在遏制投机、调控房价的“国六条”出台后，哈尔滨市又开始执行二手房交易新税率，对二手房的价格和交易量产生了不小影响。权威部门统计显示：一方面，今年前11个月，哈尔滨市二手住房销售均价仅1764元/平方米，同比基本持平；另一方面，二手房交易市场上不断刷新的卖方报价要高于这个价格，并呈上涨趋势。这一现象贯穿了整个2006年，让看似风平浪静的二手住房市场充满了不确定性。

　　二手房价两三个月涨一次

　　今年的二手住房价格变化似乎特别快。

　　多年从事房屋中介工作的资深经纪人彭宝红告诉记者，以前二手房价半年甚至七八个月一变，一套一屋一厨的房子也就涨几千元。但今年几乎两三个月就涨一次，常常刚谈妥价钱，一转身就涨了价。年初到年尾，一套10万元的二手房平均能涨两万多。这种迅速更新的价格和较大的涨幅在使用面积50平方米以下的二手住房中表现得最为明显。其中“校区房”涨得最快。2005年，一套一屋一厨使用面积20多平方米的校区二手房成交价格在10万元左右，今年就猛增到16万元左右。记者对继红、花园、铁岭、复华等多处校区内的数十处二手房源做了一次集中调查。即使这样，还是求大于供，只要有房主流露出卖房的意思，立即有人上门抢购。

　　涨幅较大的另一区间是80平方米以上的黄金地段二手住房。这些二手住房多为2000年以后建成的新房，每平方米年均涨幅都在百元以上。特别是那些与新开盘的“精品豪宅”位置相当，或仅一街之隔的二手房，涨幅更大。目前，在南岗、道里、开发区的好地点、好楼层的二手住房均价已达到2500到3000元，如果是高层住房，价格还会更高。在道外区、香坊区，好地点、好楼层的二手住房均价也超过了2000元。

　　挂牌价格存在“虚火”

　　采访中，记者注意到一个有趣的现象，今年前11个月二手住房交易均价为每平方米1764元。以建筑系数为1.49的普通多层住宅为例，这一均价意味着一套使用面积50平方米的二手住房售价为13.14万元，这个数字与房产评估机构根据一套复杂公式计算出来的市场评估价格十分接近。然而，记者翻遍了近期媒体上的二手房交易广告后发现，目前这样一套房子的市场均价绝不会低于18万元，这5万元的差价差在哪里？

　　市房地产经纪协会负责人告诉记者，哈尔滨市二手房成交价格实际上相对平稳，但市场挂牌价格存在一定的虚高现象。这从一个侧面反映出二手房市上“求”大于“供”的现状。大多数房主报价高得“离谱”，打压了人们的购买热情，使“多咨询、少成交、攀比报价、集体观望”成为今年哈尔滨市二手房市场的最显著特点。

　　记者从市房产交易管理部门了解到的情况也证实了这一结论。据悉，今年，特别是二手房交易税收新政策实行以来，哈尔滨市二手住房成交量持续走低，同比下降近30%。虽说物业费、包烧费等是一笔不小的开销，但受周边新房开盘价一路飙升的影响，众多房主不约而同坚守着高于买房者预期的报价，期望通过延缓房屋上市交易时间以获取更高收益。另一方面，无孔不入的“房虫”在房价上涨的过程中，也起到了推波助澜的作用。在攀比报价、集体观望的心态下，目前哈尔滨市可供销售的合理价位二手住宅数量相对稀缺，这种房子在市场上一露面，要么马上被运气好的人买走，要么就落入“房虫”手里，他们信息灵，路子宽，短期内就能加价出手，平均一套房子能挣1万多元。

　　二手房价上涨还未到“临界点”

　　未来哈尔滨市二手房价走势如何，是否还有上涨空间？

　　国富经济研究院院长周永亮博士认为，今后一段时期内，哈尔滨的二手房价仍会保持一个相对稳定的上涨势头。根据国家发改委公布的10月份全国70个大中城市房屋销售指数来看，哈尔滨二手房价格同比上涨4.1%，远低于大连的12.7%，接近沈阳的4.2%，略高于长春的2%，与全国二手房价格涨幅大体相当。至少未来5年内，哈尔滨市二手住房价格仍有上涨空间。市房产住宅管理部门分析人士则指出，与新房不同，二手房价格不可能不断升高，总有一个由升到降的“临界点”。这个价格的“临界点”与房产位置、建成年份、供热物业好坏、周边环境等有复杂的联系。市民对二手房价上涨的过大预期是不合理的，也是不现实的，毕竟哈尔滨市95%以上的二手房交易目的都是改善中低收入家庭住房条件，满足大多数普通市民的自身住房需求，过高的预期反而可能使房主错过房产的最高价位，造成不必要的损失。