东北网4月21日电 据省统计局统计数据显示，继2006年我省商品房销售面积首次超过竣工面积之后，今年一季度，全省商品房销售继续保持旺盛增长态势，销售额同比增长33.7%，房价同比上涨16.8%。房地产权威人士分析，目前，居民改善居住条件的意愿强烈是我省商品房销售量上涨的主要原因。我省房价一直相对较低，这次上涨具有“补涨”性质。

　　一季度，全省房地产开发完成投资3.6亿元，增长28.1%；销售商品房57.2万平方米，增长14.4%；销售额14.3亿元，增长33.7%；商品房平均销售价格达到2494元／平方米。2006年，由于需求扩大，我省商品房销售面积首次超过竣工面积，全年商品房销售面积比竣工面积多84.6万平方米。今年一季度，全省待销商品房面积仅比上年增长5.5%，增幅为2000年以来最低。

　　省内房地产权威人士分析，目前，居民改善居住条件的意愿非常强烈，这是我省商品房价格上涨的主要原因。我省城镇人均住房面积较低，商品房价格累计上涨幅度相对较小，与价格水平相对较低有关，房价出现阶梯式增长是必然的，这次上涨具有“补涨”性质。

　　据介绍，在有效调控措施下，我省房价基本保持平稳增长态势，房价整体水平与全国平均水平及发达省市相比仍有一定差距。从1998年到2006年，我省商品房平均售价仅上涨633元。涨幅最高是2004年，涨幅为7.5%。2006年全省商品房平均价格2195元／平方米，低于全国商品房市场均价近1000元／平方米。城镇人均住房面积远低于全国平均水平，在各省(市、自治区)中排20位以后。

　　统计部门分析显示，房屋销售面积地区结构性变化也是房价上涨的重要原因。我省房价最高的城市是哈尔滨和大庆，一季度这两个城市的平均房价分别为3332元／平方米和2774元／平方米。扣除这两个城市，全省其他地市的平均房价为1724元／平方米。一季度，哈尔滨和大庆商品房销售面积增幅均高于全省平均水平，这两个城市商品房销售面积占全省的58.5%，比上年同期提高8.8个百分点。经过测算，这种结构变化使我省一季度房价涨幅提高5.4个百分点。另外，近年来，在我省的部分中心城市中，为了改善生活质量而更换住房的市民有所增多。除建筑材料价格变动之外，许多市民选房时的关心焦点也从地点、价格、户型等层面扩大到了景观、品牌、配套设施等层面，这些因素都不同程度地促进了商品房价格的上涨。