东北网9月9日电 记者从9月13日即将召开的哈尔滨第25届房展会组委会获悉，截至目前，已有近30家外地房产商报名参展，接近参展商的半数。据了解，近年来许多哈尔滨人热衷于南下购房，出现在大连、威海、珠海、海口等地的“旅游兼买房”的哈尔滨人不断增加，仅山东威海的银滩，平均每周就被“老哈”买走10套房。大批外地房产商是被哈尔滨人异地购房的热情吸引来的。

　　外地房产商大批进驻哈埠房市

　　据房展会工作人员何向朋介绍，从展会的招商情况来看，外地房产商报名参展十分踊跃，届时哈市定会掀起新一轮异地购房热。从几年前外地房产商在哈市做点射宣传发展到现在已具相当规模，大批房产商会在展会期间扎堆亮相，阳光、海浪、温暖气候等沿海城市特点，仍是外地房地产开发企业来哈掘金的法宝，不少楼盘都被冠以“三亚印象”、“海洋之星”、“碧海蓝天”等诱人的卖点。大连、三亚、珠海等大中城市地产项目在哈宣传力度逐渐减弱，主要原因是从去年年初至今，这些大中城市房价增长很快，个别城市幅度已经超过北京等大城市，取而代之的是一些沿海地区的中小城市，如大连旅顺、威海石岛、海南五指山、广西北海等地，这些地区的房产价格能适合哈尔滨人的心理价位。

　　哈尔滨人异地购房始于五六年前，当时多数老年人都是以旅游观光为目的，到海南、珠海等南方沿海城市短时间逗留，到如今已逐渐发展成到南方“猫冬”，并开始为“猫冬”购房。老年人的养生理念带动了人们对环境改善的需求，随着海南、珠海等南方沿海房产的热销，威海、烟台、大连等城市也成为了哈尔滨中青年人异地购房的选择目标。

　　外地开发商也抓住这个机会，纷纷抢滩哈尔滨市场，在哈市街头和各大媒体上处处都能看到外地楼盘的宣传广告，多家外地开发商在哈市注册了代理销售处。据烟台南山龙口鑫辰地产驻哈办事处秦经理讲，哈尔滨许多人原籍就在龙口，颐养天年时在龙口购房定居，既能享受到宜人的气候，又可以落叶归根。公司在哈市设立办事处半年时间，已有近500名市民到龙口看房，成交量也相当可观。“哈尔滨人的观念开放，容易接受新事物，随着发展，外地房地产进军哈尔滨市场前景会更好。”大连新希望房地产有限公司的季经理讲，新希望房地产公司对已入住大连新希望花园的业主做了调查，46.2%为东北三省的业主，哈尔滨人占16.8%。可以说，哈尔滨人的购买力强，追求生活品位高，市场潜力极大。

　　南下购房热带动北上售房热

　　记者在哈市房产住宅局了解到，哈尔滨人南下购房在很多城市已经成“气候”，居住在那里的冰城人已经形成了自己的文化特色，大家吃的是家乡味儿，听的是乡音，偶尔还有熟人相遇，当地人都称这些地方为“东北村”。“东北村”的形成，一面吸引着更多的家乡人南下购房，一面也带动了南方地产北上售房的热情。

　　据了解，在海南三亚河东区新建的单洲小区，有2/3的新房被哈尔滨人购走，其中很大一部分人购房是用于度假和养老。随着越来越多的哈尔滨人迁居三亚，在河东区自然形成了一条面向东北人的买卖街，在此做生意的人也都是哈尔滨人。为此，河东区的许多开发商都把售房重点放在了哈市，大打“东北人三亚购房免全程费用”的招牌，迅速地提升了东北人购房的销量；山东威海的银滩常住人口有1万人，大庆石油管理局生活小区有3000多户大庆人居住，早市上买菜的大爷大妈，一张口都是黑龙江口音。受大庆人买房影响，当地50多家大小开发商今年就有威海环建集团等10多家北上哈尔滨“淘金”，促成哈尔滨人今年买得最多的海边住宅就是这里。

　　凭借着“海”牌，外地房产商打入哈市。但是，哈埠人移居“海”城仅仅是为了看海吗？就此问题，记者采访了省社科院研究员蒋立东。据他分析，哈尔滨人除了在海边养老和投资房产外，在异地购房的人大概还有三类：回迁式、休闲式、安居置业式。回迁式购房者中，大部分人与山东都有或多或少的联系，其中不少人祖籍就是山东，从小在海边长大，有一种怀恋之情，成年后有了相应的经济基础，很容易产生回迁的愿望；休闲式购房的人多数经济条件较好，选择有海的城市作为一个休闲度假的场所；异地安居置业式的人们多数比较年轻，思想观念往往比较新潮，接受新事物较快，敢于下决心选择异地创业和安家。为吸引异地人购房迁入，青岛、珠海等地都制定相应优惠条件，尤其在大连，东北人享有独特的优惠政策，如对购房契税的减免、城市增容费减半、外地人购房满80万元可落大连市区户口等，这些也是吸引哈尔滨人在异地购房的原因之一。

　　异地投资购房要注意地域风险

　　据了解，在哈尔滨市南下的购房者中，养老和投资性购房的人占六成左右，既可随时满足养老度假之需，又可作为一项投资，可谓坐享增值收益。在三亚居住的哈尔滨人王林女士称，两年前不到40万元买的一套近100平方米使用面积的房子，如今能卖70万元，未来5年房价有望再翻番；今年春节过后，刚刚在北海市银滩白金花园购房的牛女士告诉记者，她花9万元买的使用面积40平方米的住房，不到5个月房价就已经翻了一番，没想到买来养老居住的房子，也会让她赚上一笔。

　　相对三亚、大连、青岛等海滨大城市高昂的房价，一些沿海小城或小岛打出了“廉价”招牌。报名参加第25届哈尔滨房展会的海南闽庄园房地产公司销售部的林经理讲，他们公司推出的“庄园豪都”住宅坐落在三亚与海口之间，房价比这两个城市低很多，适合工薪族消费者的需求；位于威海的银滩，商品住宅最低仅售1500元左右/平方米，即使能看到海的海景房，也不过2300-2800元/平方米，这类住宅起价低，涨幅空间大，更受购房人青睐。

　　“南下购房不失为一种良好的投资方式，但是许多城市房价涨幅比较快，例如三亚每年每平方米房价平均上涨1000元，在此价位购房投资，已有相当风险。”经济学研究员蒋立东认为，到异地投资买房，由于对当地市场和楼盘周边环境不甚了解，很多人会有投资购房的冲动，容易在选择上犯盲目病。

　　如何才能把异地购房的风险降低？哈市房产住宅局相关人士建议，首先不要盲目跟风，要多听多看；其次，购房时最好聘请专业人士，认真考察住房质量、推敲购房合同，还可以委托当地熟人、朋友代为访察，了解具体楼盘的开发状况、信誉程度。买酒店式公寓以旅游业发达的城市为佳，最好该城市的旅游业没有明显的淡季旺季。而买商铺则需要关注当地的人流量、人均可支配收入、消费能力等。此外，如果当地政府对于城市、景区未来有长远的建设规划，并能够保持持续的旅游热度，该物业价格将会上扬，反之投资风险较大。