东北网9月27日电 记者从哈尔滨市房产住宅局了解到，在多种因素的推动下，今年1至8月份哈尔滨市住宅销售价格已达到3020元/平方米，同比增长了9.03%。与此同时，另一个数据显示，1至8月份，住宅竣工面积不过32.9万平方米，完成年计划的7.83%。业内人士对此分析认为，由此可见，哈埠的房价上涨基本是由“期房”推动而成。

　　房价上涨已成“共识”

　　记者在房地产市场中调查了解到，从年初至今，房价上涨几乎已成房屋买卖双方的“共识”。多家在售楼盘的销售经理向记者表达了一个观点：“抬着价卖房更好卖！”几乎所有楼盘都利用购房人这种“追涨杀跌”的从众心理，频频抬高房价。多数房地产开发公司几乎在楼盘对外销售前就制定了严密的调价计划———1个月或2个月必上调均价，销售速度快的楼盘把调价周期缩短为10天。因此，在市场上，在1至3个月里均价上涨15%—20%的可见。

　　据记者了解，某楼盘所剩的尾盘虽然在户型和位置等多项指标都不如3个月前开盘时的房子，但均价却比早前高出600元。售楼经理坦言，即便如此，房子也都剩不下。

　　九成“期房”决定房价水平

　　据了解，今年1至8月哈尔滨市住宅建设总规模为874.3万平方米，但竣工只有32.9万平方米，才完成年计划的7.83%。1至8月份，实现住宅销售规模257.5万平方米，同比增长33.1%。业内人士分析认为，从数据上看，市场上九成以上的住宅是尚未建成的“期房”，说明目前消费者购买的房子绝大部分为期房。前几年房地产市场是买方市场的时候，这些期房由于有诸多不确定因素，是卖不上好价钱的，更别提抬价了。但市场转入卖方市场时，这些期房成为了炒作升值概念的绝佳产品。“期房原来的诸多不确定因素最终都被炒作成利好，开发商正是利用了购房人对期房未来价格的想像销售”。

　　绝大部分购房人在接受采访时告诉记者，他们并不急需购房，但在身边到处都能听到“谁谁的房子升值十几万元、几十万元”的事情发生，所以都把买房当成有备无患的投资手段。

　　在道里区爱建滨江社区四期购房的张女士告诉记者，去年她没及时买三期的住房，现在买同等面积就多支出了近20万元。

　　炒期房升值概念可造成房价上涨

　　黑龙江大学的经济学教授马骥博士在早前接受记者采访时，曾对房地产市场炒作期房升值概念的行为表示过担忧。

　　他认为，从宏观经济的背景和房地产行业的发展现状看，哈尔滨房价会是一个持续上涨的过程。因为人民币升值、市场资金流动性过剩、地价在公开招拍后的上涨、国内物价水平的走高，这些都会促成人们把住宅投资看成一个稳妥保值、升值的渠道。但是对期房升值的过度炒作会使这个升值过程来得更猛更快，乃至造成部分消费者不得不面对房价高企的经济压力。

　　更有业内人士称，如今，大楼盘的“控价”能力越来越强，并且部分开发商利用广告和销售手段变相制造住宅大幅、快速升值的社会舆论，从而提高房屋售价，制造房子紧俏的现象，达到操控市场的目的。他认为，市场经济中商家运用价格调控等销售手段无可厚非，但如果长期毫无控制地渲染升值预期，炒作期房升值概念，可能会造成房价的非理性上涨，有关部门应对此加强必要管理。