东北网10月8日电 “十一”前夕，央行与银监会联合发布房贷新政策，明确将第二套房贷最低首付比例提高至4成，并实行上浮利率。记者昨日采访了解到，由于各商业银行还在等待相应实施细则的出台，因此新政策目前尚未在哈实施。同时，长假期间哈市多数新楼盘及二手楼市的销售均未受到太大影响，显得波澜不惊。

　　银行：等待细则出台

　　据光大银行黑龙江分行相关负责人介绍，事实上，新政策发布前，广东等省市已先行实施，哈市也有部分银行对第二套房贷实行上浮利率。由于新政策实施还需要等待相关细则，目前哈市还未正式实施，但预计细则很快就会出台。

　　该负责人表示，根据业内对新政策的理解，第二套房贷的界定应该以家庭为单位，夫妻双方已经以一方名义贷款购房的，如再以另一方名义贷款，应属“第二套”。对于已贷款购买住房但已还清贷款的，再次贷款购房应可以享受优惠利率和3成首付。

　　楼市：长假售房无波澜

　　长假期间，记者走访多家楼盘和中介公司了解到，房贷新政策并未对哈埠楼市带来明显影响。一高档楼盘销售人员表示，房贷新政策对其楼盘的销售影响微乎其微，看房的人依然很多，只有个别客户询问有关贷款新政策的问题。该销售人员认为，购买高档住房的多数是有实力的商界人士，贷款首付提高一成对他们基本不会带来什么影响。另外，如想规避上浮利率，他们通常也都有能力提前还清首套房贷。

　　一家房地产公司销售负责人表示，其现售楼盘客户中购买非首套住房的比例大约只有5%左右，多数是出于居住需求购买首套住房，因此新政策对楼盘的销售不会带来多大影响。不过她认为，新政策对投资性购房需求会有一些影响，比如一些学区附近的楼盘或二手房销售，可能会受到一定影响。

　　市民：欲再购房当多思量

　　对于房贷新政策，市民表达出各自不同的想法。高校教师周显示表示，为了孩子上学，自己原本打算再买套学区房，如果新政策实施，优惠利率变成上浮利率，肯定要多花不少利息，学区房计划得推后一些了，至少得等第一笔房贷还清了再说。不过，采访中，多数市民对新政策表示欢迎。他们认为，新政策有利于抑制炒房现象，让虚高的房价降下来，或至少放缓上涨的速度，对百姓有利。

　　中国人民银行、银监会9月27日发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。