东北网10月17日电 记者从哈尔滨市住宅租赁市场了解到，随着投资型住宅的大量入市和专业托管公司的介入，今年以来，哈尔滨市住宅短租市场空前活跃，可供出租住宅的种类更为丰富，并被细分为避暑游住宿、展会住宿、探亲住宿、江畔住宿、求学住宿等多种。经过精心打理的房屋为投资人带来不菲收益，渐成市民投资理财新渠道。

　　短租房分流酒店客源

　　短租房是指由业主对房屋进行较高标准装修，以低于酒店但高于普通长年出租住宅的租金租给客人的房屋。短租房设施齐备、租期灵活、租金按日计算，有些还能提供日常保洁和代步车辆。与旅馆、酒店相比，短租房不仅具有消费较低的特点，还多了份舒适与温馨，一露面就颇受欢迎，租金标准也稳步上升。

　　越来越多的短租房分流了宾馆、酒店的客源，既满足了外地来哈客人更丰富的住宿需求，也大大提高了哈尔滨市的接待能力。据业内人士估算，目前哈尔滨市市场上流动的短租房约2000套。这些房源大多数位于道里、南岗、开发区等繁华地带的小区内，使用面积为20平方米到200平方米不等，日租金为七八十元至300元。外地客人通过互联网就可以方便地查询、预约，来哈后只需办理简单手续即可入住。

　　高额租金打通投资新渠道

　　据了解，类似的高端短租房近两年在哈尔滨市大量出现。随着房价的不断上涨，越来越多的市民购房除自住外，还将其作为财产投资、保值增值的重要渠道。与此同时，投资型住宅也大量入市，给市场提供了源源不断的房源，使短租房市场变得日益活跃。业内人士认为，投资型住宅集中的楼盘集中上市后，哈尔滨市的短租房源至少还会增加几百套。

　　专业公司代理租赁事宜

　　源源不断的租客是保证短租房收益最大化的关键。因而，寻找租客就成了短租房主们迫切需要解决的问题。采访中记者了解到，虽然仍有不少市民自己打理手中的闲房，但越来越多的人开始倾向于委托专业经纪公司代理租赁事宜。

　　“如果经营得当，短租房可以获得比长期出租更高的收益。”一位资深租赁委托经纪人告诉记者，委托公司会从市民有购房投资意向时起就开始介入，包括指导客户购买哪个楼盘、何种户型、如何装修等等。装修好的房产委托给公司后，由公司负责全权经营。委托公司还会根据房产所处的位置将其分为避暑游住宿、展会住宿、探亲住宿、江畔住宿、求学住宿等多种用途，向不同需求者推荐。据了解，规模化经营既降低了房间的空置率，也提高了房主的收益。