东北网10月22日电 近来，一大批建在农村宅基地上的住宅楼悄然入市。这些被人们称为“小产权”房的住宅虽然办不了产权证，但因价格低廉，颇受一些中等收入市民的青睐。对此，专家提醒市民，已经生效的《物权法》并不保护城里人购买的“小产权”房，市民花十几万元买到的只是居住权，因此购买时一定要慎重考虑。

　　村镇内“小产权”房大量涌现

　　在道里区新发乡建国村，一座已经封顶、外墙粉饰一新的“凹”形7层“小产权”房如今正在热卖。据了解，这座住宅楼共180户，以使用面积30至40平方米的居多，最大的也不到70平方米。目前的销售价格根据不同的楼层和朝向，每平方米1400元到1700元不等。在离建国村不远的老机场路薛家一带，类似的“小产权”住宅楼则已连成了片。

　　记者在采访中了解到，目前哈尔滨市市区周边开发“小产权”房的乡、村越来越多。这些“小产权”房基本都是多层住宅楼，使用面积60平方米以下户型占80%以上，也有个别使用面积过百的户型。从价格上看，“小产权”房均价在每平方米千元以上，最高不超过2000元。建房占用的土地多为村里的宅基地，有的虽已办下了“建设用地许可证”，但买房也只能发给“村镇房屋所有权证”。

　　无权“小产权”为何有市场

　　顶上有阁楼，楼下带车库；饮用地下水，做饭用液化燃气钢瓶，包烧费参照城里供暖费标准收……记者在采访中了解到，这些没有产权证且位置相对偏远的“小产权”房，根本不愁卖，记者采访的几处“开盘”不久的“小产权”房据说都已卖出了80%，其中半数以上的房子都卖给了城里人。薛家一带的一处“小产权”房年初卖楼花时，每平方米最低价是1200元，现在已涨至1480元，最高已达1800元。

　　业内人士称，这类“小产权”房不可能“转正”。那么，为何还有市场？记者在采访中发现，“小产权”房最大的卖点就是房价低廉。与市区均价已逾3000元的房价相比，“小产权”房的价格优势十分明显。另外，因为没有产权证，“小产权”房买卖交易不用交任何税费，不受各种调控政策限制，这些对中低收入的购房者来说倒成了吸引力。采访中记者还了解到，很多买“小产权”房的市民并不准备在此长期居住，而只是当做一个过渡，他们说“等将来发展好了，还要搬回市区”。为此，有些人反而觉得“小产权”房没有产权是个优点，因为“将来卖房也不用通过市里的产权交易管理部门，不用交各种税费，转手成本非常低”。

　　《物权法》不保护“小产权”

　　对城里人来说，“小产权”房低价背后存在着高风险。精研《物权法》的黑龙江鸿旭律师事务所主任律师张博告诉记者，《物权法》保护的是合法的相关私有权利，而“小产权”房恰恰不具备合法的产权，因而不受法律保护。一切宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋都没有产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，市民要慎重购买。

　　何为“小产权”房

　　是指购买建在农村集体土地上的房屋，这类房屋由享有该土地所有权的乡(镇)合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书。业内人士称，小产权房不是完全没有产权，而是按国家规定不具备申领合法房产证的条件，购房者的使用权没有疑义。