东北网11月2日电 据哈尔滨市统计局的调查数据显示，1月至9月哈市人均归还住房贷款205元，同比增长31.4%。业内人士分析，今年以来央行5次提高房贷利率是导致市民提前还贷的主要原因。专家提醒：市民提前还贷需全盘考虑。

　　记者采访中了解到，每天都有许多市民到各大银行咨询提前归还住房贷款的相关事宜，各银行办理提前还贷的业务量明显增加，较往年增幅超过了三成。上海浦东发展银行哈尔滨分行个人贷款中心的张军利主任介绍，以前该行办理的提前还贷业务一个月大约为二三十笔，今年业务量翻了一番多，最多时一个月达到70多笔。

　　据了解，密集加息是导致市民提前还贷增多的主要原因。浦发银行个贷中心帮记者算了一笔账，以10年期10万元第一套住房贷款为例，在2007年3月18日第一次加息之前，利率为5.751%，市民每个月的还款额为1097.7元；2007年9月15日第五次加息以后，利率上调为6.6555%，市民每个月的还款额为1143.4元，每个月增加45.7元，10年就将多还款5478元。其次，目前许多银行出台的便民政策方便了市民提前还贷，不收违约金并且短时间内就可以办结。再次，市民收入增加也使提前还贷人数增加。

　　由于新的利率要到明年1月1日生效，因此业内人士预测在年末时候会出现一个提前还贷的小高峰。业内人士指出，今年火爆的股票、基金市场，吸走了市民手中的大量闲钱，如果没有这一因素，连续加息引发的提前还贷量应该更大。

　　金融专家提醒市民提前还贷还需谨慎，不要因还贷扰乱正常的生活节奏。贷款人有必要对自身的资金需求、投资渠道以及提前还贷成本等进行多方权衡。在未来的十几年到几十年的还款时间内，还有可能经历多次减息和加息，市民要通盘考虑后再做决定。如果手中有闲散资金，可进行一些其它方面的投资。