东北网12月18日电 深圳、广州房价“拐点”呼声一片，而哈尔滨市开发商却觉得现在的房价不是太高而是不够高；有房者祈祷自己的房产至少是不要贬值；无房一族做梦都在希望房价能够迅速跌下来；投资客则像盯大盘一样盯着楼盘，时刻准备着卖涨杀跌。在各种不同预期的心理博弈中，房市越来越像一个“谜局”。

　　销量下滑与“拐点”无关

　　现象一：南方城市大呼“拐点”到来

　　2007年全国一线城市的房价除了齐涨，并没有不同的新鲜内容。然而，在冬天来临之际，情况有了变化。先是珠三角楼市量价齐跌；接着又有大型地产中介的老板卷款潜逃；而此前第二套房贷款利率与首付比例新政也相继出笼。忽然间，一涨再涨的房价有点迟疑了。人们开始追问房市是否已面临“拐点”？

　　一方面，相当部分专家学者与房地产开发商都坚定地认为，需求旺盛与供应不足是当前中国房价上涨的重要原因；但是另一个方面，许多基于调查研究后得出的结论则指出：“有价无市”现象突出，大部分的潜在购房者已经转而采取观望态度，选择了“持币”，而不是“购房”。一面是迫切的购房需求，一面又是谨慎的观望态度，房市似乎陷入一次“僵局”。

　　目前，看“跌”一方的力量正空前地强大起来。根据某房产网站进行的“2007年楼市拐点会否出现？”网络调查，59.23%的被调查者认为拐点会出现；对于现在是否是买房的好时机，69.13%的被调查者认为不是，仅有18.11%的人认为是，因为以后房价还得涨；对于今后一两年里房价将呈何种走势，47.56%的被调查者认为下降，7.95%的人认为快速增长，32.05%的人认为稳定增长。

　　现象二：哈尔滨市成交量下滑的真正因素是什么

　　相对于南方城市的“拐点”现象，哈尔滨市业界的普遍观点认为，哈尔滨的房价仍然要涨。哈尔滨市开发商觉得现在的房价不是太高而是不够高，今后的房价走势应是涨幅变小而不是走跌。时下，虽然哈尔滨市的商品房销售量下滑，其更大的原因是淡季问题，而不是拐点问题。

　　多数开发商认为，每年的冬季都是哈尔滨市的商品房销售淡季，因为冬季买房涉及到取暖费、装修等问题。此外，今年由于前几个季度的销售很火，使得大部分楼盘的销售已经达到预期目标，因此，今年冬季的促销力度很小，这也是今冬销售量下滑的一个重要因素。

　　冰城房价处于什么水平

　　说法一：哈尔滨市房价属国内中低水平

　　哈尔滨市多数开发商认为，哈尔滨的房价同国内很多大城市相比，属于中低水平。他们说，即使除了北京、上海、深圳、广州外，如南京、武汉、沈阳、大连等城市的房价也要高出哈尔滨一大截。因此，哈尔滨的房价本身就不高。

　　对于哈尔滨的房价问题，一部分业内人士则认为，哈尔滨的房价虽然不高，但上涨较快。今年“二环”以内的楼盘均价已达到建筑面积每平方米4700元，二环以外3000元，松北区3000多元，利民开发区2000多元，全市市区楼盘均价实际已经突破3500元。1—8月哈尔滨市市区新盘均价的上涨幅度突破20%已成定局(不含平房区、呼兰区和阿城区)。这说明，哈尔滨房价的涨幅势必会有一个调整。但何时调整，调整到什么程度，没有人敢于断言。

　　说法二：与工资水平相比，房价已涨到较高程度

　　与开发商的声音相反，更多城市“夹心层”购房者认为，房价的上涨已经使得他们有些无奈。他们这样计算自己的“购房账”：一家三口，夫妇俩的月收入在4000元左右，除掉日常花费每月1000元，每年的净收入也就是30000元，而一套建筑面积90平方米的房子，一般要40万元左右，首付与还款的问题就需要计算清楚，否则可能会造成装修的困难或还贷困难。

　　也正是这样的原因，哈尔滨市仍然存在一些持币待购者，他们在观望价格走势，希望价格能够更平缓或者下跌，避免承受过分的经济压力。

　　冰城房价到底会不会涨下去

　　观点一：高档盘会继续上涨

　　在与几位专家的探讨中，记者发现，他们都认为高档盘仍然有上涨空间。他们认为，哈尔滨属于省会城市，因此，一些外地的高消费人群也会把眼光盯向高档盘，这样就会抬高高档盘的价格。

　　另外，某些地段因为有着潜在的市场需求，房价也会增长。比如地铁附近、新建火车站附近等等，无论投资还是自住，如今的购房者都有着比较长远的眼光，当大家都把眼光聚向一个地段，这里的房价就必然会上涨。

　　观点二：中低档盘涨幅可能回落

　　由于竞争剧烈，中小户型将会增多、资金需要快速回流等因素，中低档楼盘的售价涨幅可能会回落。一部分开发商透露，哈尔滨市明年很有可能会有几家国内知名开发商进驻，这对于本地开发商而言，价格将是最有力的竞争手段。由于融资的难度加大，一些开发商需要快速资金回流，这也会形成价格涨幅回落的可能。