东北网10月24日讯 “原来说是要盖教师家属楼，可却盖上了商品房，没有商品房预售证和销售许可证就私自对外卖。这家开发商怎么这么大的胆子？”近日，记者接连收到哈尔滨市市民投诉，称位于道外区南直路和宏北街拐角处的“翰香府”小区涉嫌违规建房和卖房。已在该小区买房的市民更是担心自己的权益会受到损害。

　　21日上午，记者来到正在建设中的“翰香府”小区建筑工地。记者在现场看到，只有一栋楼正在建设中，旁边还是一片空地。其公示板上工程名称一栏标着“黑龙江商务学校试验基地”，开发单位为黑龙江战友地产开发有限公司和黑龙江金源地产开发有限公司。进入该小区售楼处，记者看到，地中间是小区的沙盘模型，周围的墙面上没有悬挂任何关于小区的手续。其一位售楼人员向记者介绍说，该小区现在叫“翰香府”，预计开发四栋楼，今年准备开发两栋，但因某些原因现在只开发一栋楼，已经有很多购房者在该小区买房了。

　　记者在小区售楼处的宣传资料上看到，资料中并没有“翰香府”字样，只是标注着“育英教师锦园”。对于其中原因，该售楼员解释称，这两个名字都指的是这个小区。对于公示板上写着“黑龙江商务学校试验基地”字样，该售楼员称：“我们小区原来属于教育用地，准备建教师家属楼、学生公寓及图书馆等，后来改为建设高层住宅对外销售。以前卖房过程中都对购房者说清楚了。”

　　“那现在这个小区有合法销售手续吗？”记者问。“手续正在办理中，我们也对来买房的人说清楚了。原来房子只卖给有教师资格证的市民，在我们得知准备改成住宅用地后才对外公开销售的。如果现在买房，可以签订内部认购合同。目前的确没有合法销售手续，但已经向主管部门申请了，手续会办下来的。”该售楼员回答。

　　哈尔滨市房产住宅局商品房处的有关人士表示，如果依照该售楼员所说，该小区为教育用地，那么作为公益性用地，教育用地是不能转让、出租或抵押的。他们没有给名称为“翰香府”和“育英教师锦园”的楼盘颁发过商品房预售证和销售许可证。该小区现在的销售行为涉嫌违规。

　　黑龙江恒金律师事务所宋恒玉表示，《中华人民共和国土地管理法》第五十六条明确规定：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件规定的用途使用土地；确需改变土地用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。如未经批准，就属于擅自改变土地用途的违法行为。擅自改变土地用途的，如果没有经过规划部门批准，也属于违章建筑。

　　哈尔滨市工商局房产交易市场管理所有关负责人也表示，如果“翰香府”小区没有合法手续，很可能就属于违章建筑，没有规划许可证和开工许可证，也无法取得预售许可证，市民购买此类房产存在无法办理产权的风险。记者将继续关注此事的进展情况。