黑龙江新闻网讯 据黑龙江日报报道，从传统的“秦砖汉瓦”到现在的钢筋水泥，住宅的建筑模式正在随着人类社会的进步一天天发生着变化。如今，住宅产业化这一概念又日益走近人们的生活。
何谓住宅产业化？省住房和城乡建设厅住宅产业化办公室主任徐春说，住宅产业化，就是应用现代化的高新技术改造传统的住宅产业，实行工业化设计，工业化生产，商品化运作，住宅的各个部品、部件通用化、标准化、系列化和集成化，形成部品、部件配套协作的住宅产业链。也就是说，住宅产业化可以像造汽车、造家电一样在流水线上生产出标准、节能、有利于生产、使用和回收的住宅产品。
近年来，我省住宅产业发展较快，但资源能源消耗高、土地占有率高；科技含量低、循环利用率低；环境污染严重、浪费严重；建设方式粗放的现状依然严峻。要改变这一状况，唯一的途径就是走住宅产业现代化的道路。专家认为，住宅产业化每平方米耗水量比传统施工方法减少63%，木模板使用量减少87%，垃圾产生量减少91%，是环境保护之路必然的行程。
全省第一个应用垃圾生化处理的小区——哈尔滨荣耀上城。
徐春说，走住宅产业化之路，就要研发应用新产品、新技术，建节能省地环保耐久舒适型住宅。而建设国家住宅产业化基地，建设国家A级住宅、国家康居示范工程，大量应用“四新”成果，是走住宅产业现代化道路的重要内容。
据介绍，近3年来，我省住宅产业化工作取得了丰硕成果。目前，已有25个项目被评为国家2A级住宅，1个项目被评为国家3A级住宅。国家康居示范工程有4个项目在牡丹江、大庆、哈尔滨顺利通过评审，实现了我省这项工作零的突破。省建工集团被评为国家住宅产业化基地，这标志着我省住宅产业进入了一个新的发展时期。这些新产品新技术将源源不断地应用于我省各类住宅建设中，极大地促进我省住宅品质、性能的提高和住宅生产方式的转变。
产业化意义 节能环保与“低碳经济”合拍
住宅作为一种特殊商品，成本高、使用周期长，并且选用建筑材料和部品众多，生产建造过程也非常复杂。对于绝大多数并非内行的消费者来说，只凭住宅外观和外部环境的感性认识来判断，是不能真正认识房屋品质的优劣好坏。尤其是买期房，房子还没有建好，住房品质更是无从把握。
如何判断住宅好不好和其性能，以便在购房或租房时做到心中有数，成为广大住房消费者当前迫切需要解决的问题。
在这样的一个市场情况下，国家《住宅性能评定技术标准》和国家A级住宅以及国家康居示范工程应运而生。国家《住宅性能评定技术标准》在其概述中写到：“要提高住宅性能的透明度，维护消费者对住宅性能的知情权。”并在全国广泛开展了A级住宅、国家康居示范工程的认定和评定。迈进国家A级住宅的门槛，挂上国家康居示范工程的徽章，无疑成为众多房企追求的目标。
开展住宅性能认定，评定A级住宅，是落实党中央、国务院科学发展观、建设和谐社会方针的具体体现。住宅性能认定制度，系指根据国家统一发布的住宅性能评定技术标准，按照统一规定的方法程序，由评审机构专家组对住宅项目进行技术评审，然后将评审结果提交住宅性能认定机构进行认定，最终确定住宅的性能等级，并颁发全国统一的证书和标志的制度。
省住房和城乡建设厅住宅产业化办公室主任徐春说，与其他先进省份相比，我省开展住宅性能认定工作起步较晚，但近三年发展较快，无论是房地产企业，还是普通百姓，对这项工作都给予了很大关注。目前，这项工作已在全省范围内启动起来，对60多个新建商品住宅项目进行了性能认定，已有25个项目被评为国家2A级住宅，1个项目被评为国家3A级住宅。
节能环保舒适性住宅日益成为百姓的追求。
近来炙手可热的国家康居示范工程日益引起关注。牡丹江阳光明城大树花园小区是我省首个经国家建设部住宅产业化促进中心评审、论证通过的国家康居示范工程。日前，全省住宅产业化工作会议在牡丹江市召开，会议代表满怀兴致地参观了这一工程。徐春兴奋地告诉大家，这座看似普通的住宅小区其实融入了众多的高科技元素。徐春说，这里的房子会“呼吸”，其采用的住宅新风换气系统使整个住宅每年365天，每天24小时连续吐故纳新，使居于室内的人，能时刻呼吸到新鲜空气。太阳能与建筑一体化同时展开。与会人员看到，在楼房顶部，太阳能热水器隐约可见，整齐有序。徐春说，小区完工的同时，太阳能热水器也随之安装完毕，既美观又节能，就连小区里的路灯也是太阳能的。
不仅如此，阳光明城大树花园小区安装了垃圾生化处理系统，对小区垃圾进行无害化处理，从而使小区内的空气、地下水、景观都不会受到污染。这是我省继哈尔滨荣耀上城小区之后，第二家安装垃圾无害化处理系统的住宅小区，这个小区的中水利用、雨水回收、排水消音系统也都在紧张有序地安装中。徐春说，大树花园小区对新技术、新产品、新工艺、新设备的应用堪称范例，这对省内其他住宅小区的建设是一个引导和推动。
产业化效率 3个月能建起30层大楼
住宅产业化尝试推出后，普通百姓对其概念的理解依然较为模糊。在全省住宅产业化工作会议上，专家介绍，住宅产业化造房像造车一样，几乎全部工厂化，30层大楼建设只需3个月左右，墙体、地面等全部从工厂出炉后，现场组装如同“拼积木”。在美、日等国家，市场上销售的全部为全装修成品房，装修就是住宅商品的一部分，就像电视机、冰箱一样，消费者买的全是成品。住宅产业化在欧美、日本等国家颇为盛行，正在普遍推广中，但在中国还处在探索阶段。
专家解释说，住宅产业化包括住宅建设科技成果的产业化、生产方式的产业化。通过推广住宅建造新技术，应用新材料，可以解决传统方式住宅保温、隔热、隔声性能不佳，传统建材生产毁坏耕地等弊端，从而减少能耗，节约土地。推行住宅产品的工厂化、标准化、规模化生产，既可有效消除住宅产品质量缺陷，提高住宅质量、缩短工期，又可节能、节地、节水、节材。此外，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心还将通过政策手段引导开发商发展中小户型住宅，更是直接的省地节能之举。
令人欣喜的是，这项探索正在紧张进行中。省建工集团自主研发的装配式节能住宅就是一个很好的范例。据称，装配式节能住宅具有结构安全、标准化生产、现场组装、施工建设快、节能效果好、建筑平面组合灵活等特点，能满足不同经济水平人群的居住要求。
融南北建筑风格于一体的智能绿色小区——牡丹江绿地世纪城小区。
在我省垦区建边农场，一栋栋红顶白墙的新居完全替代了传统意义上的“红砖汉瓦”，它是省建工集团建设的装配式新农村住宅。它采用了建工集团自行生产的新型建材YZJ板。YZJ板的承重材料主要成分为粉煤灰和稻壳，均为工农业废弃物，节约能源，保护环境。YZJ板具有良好的保温隔热效果。作为建筑物的外墙，15厘米厚的YZJ板墙相当于150厘米厚砖墙的保温效果，从而减少室内热量的散失，节约冬季取暖用燃料。装配式节能住宅所有的构件，两个工人均可拿动，安装无需大型机械设备，8个工人15天即可安装完成200平方米的房屋框架，施工快捷简便。农民拿着指导图集和光盘也可以像“搭积木”一样建房子了。
全省目前高科技元素含量最高的小区——牡丹江阳光明城大树花园，其太阳能与建筑一体化设计，使小区成功实现节能目标。
省建工集团在住宅产业化建设过程中不懈探索。正因如此，省建工集团成为我国继天津二建钢筋混凝土技术、青岛海尔室内装修技术、深圳万科住宅技术集成等第11个国家住宅产业化基地建设实施项目。这标志着我省的住宅产业进入了一个新的发展时期，掀开了新的一页。可以预料，省建工集团研发生产的新产品新技术将源源不断地应用到我省各类住宅建设中，尤其农村泥草房改造和大中城市高层、超高层建设，这将极大地促进我省住宅品质、性能的提高和住宅生产方式的转变。
据透露，在住宅产业化推进过程中，还有许多新产品新技术在不断涌现。黑龙江宇辉集团与哈尔滨工业大学联合研发的装配式混凝土短肢剪力墙结构体系，在国内处于领先地位。目前，企业研发已经完毕，正在建厂房和做申报国家住宅产业化基地可研报告，不久将通过国家住宅产业化基地的评审，年内即可投产。
产业化未来 从实验室到工地还需时日
近日，作为全省住宅产业化工作会议的一项重要内容，首届住宅产业化业务培训及新产品新技术推介会同时进行。各个新产品新技术企业纷纷展示自己的“绝活儿”。
来自北京的天正阳光电采暖地热工程有限公司利用“低谷电能”提供冬季采暖，被住房和城乡建设部列为国家康居示范工程节能环保推广项目。该公司总经理白雪岩称，天正阳光的电采暖技术能够保证居民室内温度始终在18~23度之间，为用户提供一个恒温的环境，比传统的采暖费可节约10%左右。对于开发商而言，采用这种新型技术能够节省前期开发成本10%以上，无疑也是一个利好消息。且其使用寿命、服务年限与建筑物同步，这不仅让用户得了实惠，还解除了用户的后顾之忧。
目前，天正阳光正在我省做市场调研和前期工作。尽管该项目已在北京、沈阳、山西、上海等地应用，但白雪岩总经理称，电采暖技术在黑龙江的应用还有很长的路要走。如同任何一个新兴事物一样，用户首先要在思想上接受这种新兴的供热方式，这项技术才会真正地走向市场。
哈尔滨广发太阳能科技发展有限公司总经理刘春玲对此有着相同的感受。太阳能的推广应用也经历了一个相当长的被消费者认可的过程。近年来，太阳能越来越多地被应用到各个领域，在住宅建设领域尤其受到了广泛的关注。仅就太阳能热水器而言，它已不再是简单的热水器概念，而是以高热力、超保温、大水量等优点吸引消费者，成为新型的热水系统。
记者在现场感受到，建筑领域的新产品新技术层出不穷，但其要想真正地从实验室走向市场，还有待于从诸多角度大力加以推广，更需要人们从观念上为新生事物的出现而喝采。不仅新产品新技术在推广过程中亟待突破思想禁区，住宅产业化在行进过程中也同样面临着重重阻力。几乎每位建筑界的人士对住宅产业化都颇为认可。可就是这样一种先进的建筑模式，很长时间内却难以推广，“启而不动”成了住宅产业化的尴尬写照。
记者在采访中了解到，目前，在我国实行住宅产业化困难还很多。首先，如何解决产业化与客户需求匹配的问题，客户对住宅使用功能的个性化需求与产业化拼装的标准化之间存在着矛盾。如果住房都千篇一律的话，很难满足客户的个性化追求。其次，如何降低产业化住宅的成本问题。在发达国家，人工费用高昂，建筑商自然会选择工厂生产好的部件，然后把那些梁柱、板材加以拼接，很快就可建成一栋房子。而在我国，人工费用仍然很低廉，引进那些大型的生产和安装设备却非常昂贵，产业化住宅虽然工期快、环保性好，但因为还未形成规模化生产，造价比传统建筑明显要高。从成本考虑，开发商和建筑商都不愿选择产业化的生产方式，建材生产厂家也就无力开发新产品。我国当前较低的人工成本使传统建筑方式在成本上有较大优势，产业化必须有效解决降低成本的问题，才会增加企业推动产业化进程的动力。同时，技术上不成熟等问题也需要逐步改进，保障产业化住宅的质量提升，提高消费者的认知与支持。
业内人士表示，在住宅产业化方面，政府的推动力量非常关键，如果有关部门能在产品规范、试点示范、政策配套等方面作出引导，那么产业化的进程就会加快。住宅产业化将是未来房地产市场发展的方向。因此，从某种意义上说，在住宅产业化推进过程中，谁抓住了先机，谁就走在了前面。
相关链接
国家康居示范工程
国家康居示范工程是以推进住宅产业现代化为目标，旨在带动住宅建设新工艺、新材料、新设备、新技术的应用，提升住宅设计、施工档次、提高居住生活质量，达到健康居住的效果。它包含：以科技为先导、以推进住宅产业现代化为总体目标、以加速对传统住宅产业的改造更新，充分体现新世纪的住宅设计水平，充分体现“以人为本，回归自然”的设计原则，达到“健康住宅”(世界卫生组织定义)的标准，体现建筑材料的科技含量，充分应用“绿色建材”，领导中国住宅产业的发展方向。
商品住宅性能认定
商品住宅性能认定指按照国家发布的商品住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定，授予相应的级别证书和认定标志。
2006年3月，国家颁布《住宅性能评定标准》，这是目前我国惟一一部有关住宅性能的评定技术标准。
住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，其中B级住宅为达到国家现行强制性标准的住宅；A级住宅为执行了国家各项现行标准且性能良好的住宅；A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，又分为1A、2A、3A三个级别。
