东北网11月19日讯 调查显示，从哈尔滨市地铁开工到现在，地铁沿线房屋涨幅均超过30%。有专家预测，地铁房前期上涨更依赖于“地铁概念”，当地铁通车后，地铁沿线房屋将迎来新一轮上涨，地铁沿线越是远离市中心地铁房，其上涨空间越大。而地铁开通后的客流，必然导致沿线“商服”房价格也将水涨船高。

　　地铁周边房价翻番

　　日前，记者走访哈尔滨市地铁沿线的部分小区楼盘，发现随着房地产市场整体“井喷”，“地铁概念”对地铁沿线房屋价格影响已经没有2年前大。位于和兴路地铁口的“恒祥首府”，是典型的地铁房。该公司一位销售经理告诉记者，恒祥首府开盘价格仅为每平方米3000余元，开盘后地铁工程开工。不到一年的时间，恒祥首府价格一路上涨到每平方米近7000元。这位销售经理认为，如果楼盘销售时间放到现在，每平方米房屋价格肯定过万。

　　一家房地产经纪咨询有限责任公司相关负责人告诉记者,根据该公司从2007年的跟踪调查显示，在两年的时间里，地铁沿线的二手房房价一路看涨，涨幅已经超过30%，有的地段更高，甚至价格翻番。例如地铁电表厂站周边房屋，同比开盘价格，目前二手房价格出现翻番的情形。

　　城市周边房价影响大

　　恒祥首府楼盘销售经理告诉记者，位于市中心的地铁房价格影响因素很多，其起价较高，上涨空间远不如地铁起始站附近，也就是远离市中心房屋价格上涨空间大。

　　一家二手房中介调查显示，位于地铁一号线一期工程南直路站点附近的附近的南棵小区，该小区二手房房价也比市中心的便宜，但却升值迅速，2007年时的房价平均每平方米为3000元，地铁开工后，该小区二手房的房价已经蹿升至每平方米4000多元；南岗区大众新城小区，由于毗邻地铁医大二院站，房屋价格从2007年每平方米3300元，到现在二手房价格已经在每平方米5000元以上。甚至在学府路哈达屯附近的房屋，均出现了价格上涨幅度超过每平方米1000元的程度。

　　通地铁，价格上扬？

　　市经济研究所房地产研究中心专家认为，按照国际惯例，地铁密集度提高后，对市民生活的影响力会逐渐减小，对地铁周边的房地产影响也将越来越小。但哈尔滨的地铁刚刚开建，一定时期内，地铁概念对房价的影响只会越来越强。哈尔滨地铁一期工程线，横跨南岗区与道外区，全长14.33公里的沿线楼市价格将会全面升高。

　　中国城市规划学会居住区规划委员会有关人士认为，哈尔滨地铁一期通车后，沿线房价会有不小升幅。特别是非城市中心区段房价涨势会更明显，因为地铁的作用之一就是减少中心区与非中心区的差异，当非中心区域通过地铁很快可以到达中心区域后，其不便利因素减少，房价升值空间增加，特别是地铁站口周边的房价，当地铁正式通车后，人们体验到地铁带来的实惠和对生活带来的变化后，房价还将会有一个快速增长过程。

　　同时，在地铁沿线，其“商服”房价格将随着地铁通车迅速上涨，由于地铁带来的巨大客流，带来了巨大商机，这将对地铁沿线“商服”房价格起到巨大的拉动作用，其涨幅将明显大于居民住宅。