黑龙江新闻网讯 从去年下半年开始，随着哈尔滨市政府“北跃”规划、跨江交通建设、基础设施建设的紧锣密鼓，江北地区房源悄然升温。记者采访获悉，去年下半年至今，江北房价上涨了千元左右，上涨20%。目前江北核心区域市政府一侧、大学城、利民开发区、松浦大桥北岸的房价如何？地区房价还有多大升值空间？记者近日对此进行了调查。据专家介绍，今年江北正在进行的是基础设施建设，全部配套设施建成大约需要两三年时间，两三年后该地区仍会推出大量房源。
滞涨五年后——去年下半年江北房产悄升温
“我们的房子是2005年进户的，当时不是很好卖，存量房很多，价格也一直滞涨，但是从去年下半年开始，来打听买房的人突然多了，到现在，原来剩的3栋楼只剩四五套顶层没卖出去了。”7日，世茂大道附近一处大型楼盘销售处的售楼员对记者说。
记者在采访中获悉，几年前，随着哈市政府搬迁到江北以后，引发了新一轮投资热潮，世茂滨江、你好荷兰城、世纪花园、赛丽斯家园、欧美亚、新新怡园、北岸明珠及利民开发区的许多大型社区先后建成。当时购房人一类是投资型，等待升温；另一类是看中了江北的低房价，解决住房难题。
5年中，许多购房人饱受“煎熬”。一方面是道路不畅，没有购物场所，缺少医疗、教育的跟进，购房人无法居住；一方面是前景预期不明朗，使得房价一直处于滞涨状态。
几年前在松北区投资房屋的林先生对记者说，这几年每年都要交包烧费、物业费，加上每月的还贷，在松北投资房屋已成为一种负担。
进驻松北区的好家庭中介房产经纪人对记者说，松北区近七成的房源空置，许多房主在房子窗户上贴出售房电话，即便是这样，买的人也很少。
随着哈市政府跨江交通、“北跃”战略规划的出台，松北区的房源逐渐走出了萎靡状态。据哈市统计局发布信息显示，从去年下半年开始，松北区房源交易量大幅攀升，价格也开始上涨。
房源热点——市政府一侧商业大学利民开发区松浦大桥
“北跃”战略直接的受益者就是开发商。7日，记者驱车先后在江北地区核心地带市政府一侧、商业大学附近、利民开发区和松浦大桥一带调查采访。
沿松北大道向左转便进入松北区核心区域市政府一侧，这片区域目前是该区价格较高的楼盘聚集地。世茂滨江楼盘是开发较早的区域，记者从该楼盘售楼处了解到，今年该楼盘会有一批后续项目推出，但目前尚未开盘，价格也没有公布。此处楼盘距江边较近，打造的是观江景概念。离此不远的北岸明珠、正在建设的金色江湾小区都在距市政府较近的核心区域，因此楼盘销售情况也相对较好。
与世茂滨江一道之隔的是世纪花园小区，该小区也是当地开发较早的区域，打造的是学区房概念。沿世茂大道经祥安大街向南驶去，路两侧有许多已建成的楼盘。过了三环路再向北行驶，相继有欧美亚家园、保利公园9号、运华广场、左岸等楼盘。与前一片区域相比，这几处楼盘因为距核心区域较远，因此价格也比前一区域低。
回到松北大道，向右行驶，就到了哈尔滨商业大学区域，这里是松北区的另一个核心区域。这里有银河小区和军安家园，正在建设的大型购物中心就在这里。
沿商业大学向东开，大约15分钟就来到了利民开发区，沿途都是几年前建成的别墅区。利民开发区有哈师大江北校区，还有几所学校，与几年前相比，这里不光是建了许多住宅和公寓，还有超市和饭店，随着居住条件的便利，人气也很旺。
随后记者驱车来到了松浦镇。由于东江桥已经封闭，这里的交通十分不便。目前已经有几处房地产项目在这里开发，打造的是“松浦大桥”概念，待松浦大桥开通，住在这里的居民可以沿松浦大桥直接到道外区。但是在整个江北地区，这里距离北岸核心区依然十分远。
记者调查获悉，过去，在二手房中介提供的房源信息上，江北的房源星星点点、甚至是空白，而如今江北的房源已在中介信息中占有一席之地。今年以来，部分二手房中介还将江北房细分为松北核心区域(市政府一侧)、商业大学区域、利民开发区和松浦大桥区域。
豪宅热销——购房人多是刚性需求
13日，记者再次来到松北区，在该区目前比较成熟的几个住宅区域中发现，松北区的楼盘大体分为两种，一种是价格较低的大型住宅小区，一种是由花园洋房、别墅区组成的豪宅区。从去年开始，豪宅的交易量已是大幅攀升，接盘的购房人多是刚性需求，以改善家庭的居住条件为主。
据国家统计局发布的信息显示，从去年下半年开始，松北房屋的交易量大幅攀升，其成交价格和总成交金额都高于其他各区的楼盘，豪宅交易引领松北房屋交易的新格局。其中去年1至8月，松北区别墅和高档公寓销售25.6万平方米，增长87.4%。
记者从好家庭房产中介了解到，去年全年，松北区的房屋涨势已经明显超过了江南在售楼盘，交易房屋多为大户型豪宅。松北区一家大型别墅项目的售楼员告诉记者，一期的别墅已经全部售空，针对市民需求，他们在下半年将推出二期别墅区。
与之相比，随着核心区域豪宅价格的上涨，普通住房和公寓的价格也有所攀升，涨幅居高不下。
除豪宅外，江北目前价格较低的楼盘都集中在呼兰利民开发区附近。据好家庭中介经纪人介绍，呼兰利民开发区的楼盘价格在两三千元左右，小户型居多，总价二三十万元的房屋仍是市民购买热点。记者从哈市多家已经进驻松北的二手房中介了解到，在涌入松北买房的人群中，除豪宅外，还有一些城区的动迁户和囊中羞涩的婚房购置者，他们购房的区域多集中在利民开发区。
专家分析——两三年后推出大量房源
“北跃”发展的战略规划必然会带动江北的大发展，但是目前在江北选房是否是最佳时机？专家介绍，目前江北正在进行的是基础设施建设，两三年后将全部建成，目前当地有大量前期剩余的存量房和待开发楼盘，因此目前集中购房会推动房价的短期上涨，透支今后的房价，今后还会有大量房源推出。
哈市房地产商会会长桑洪对记者说，今年是哈尔滨城市建设动作较大的一年，主城区大面积改造，群力、哈西的开发建设，加上松北开发的大手笔，十分值得期待。但是与主城区相比，松北目前正在进行的是基础设施的建设，初步成形还要三年时间，目前在松北区居住的市民多是在北岸工作的，也有在江南工作提前在松北买房的，等待几年后过去居住。
哈市房地产研究所相关专家对记者说，松北区目前除基础设施建设外，主要进行的是科技新城建设，目前并不是居住的最佳时机。而且目前松北区尚有许多存量房待消化，除存量房外，许多开发商还有后续开发的项目，房源十分充足。因此市民不必急于购房，等待基础设施配套完善后，人气旺了，当地必然是个宜居之地。
