黑龙江新闻网讯 9月14日，中央电视台《经济半小时》栏目开篇就以“哈尔滨房价涨幅悄然蹿升至全国前列”的视角切入，分析报道了全国的楼市风云。而伴随着这期间哈尔滨市各处楼盘疯狂销售的消息，哈尔滨市的购房者、开发商，以及对于房地产有所研究的专家们也展开了新一轮的热议。

　　现象一房价涨幅领先全国

　　据国家统计局哈尔滨调查队调查显示，继7月的高位运行之后，8月份哈尔滨市房屋销售价格仍居高不下，与去年同期相比上涨了7.0%。这是自今年4月份以来连续五个月涨幅7.0%以上。8月份，哈市房屋销售价格比上月上涨1.0%，在7月份的涨幅基础上又提高了0.6个百分点。与国家房产新政出台前的3月份相比，截至8月份，哈市房屋销售价格累计上涨了3.4%。而中国指数研究院8月末发布的《中国房地产指数系统百城价格指数研究报告》也显示，7月份在全国26个房屋价格上涨的城市中，哈尔滨上涨幅度最大，达到了为2.95%。8月，哈尔滨市的房屋价格环比上涨1.6%，环比涨幅依然位居全国前列。

　　令人惊奇的是，哈市的房价涨幅和销售量呈正比。资料显示，今年1~7月，哈尔滨共销售商品住宅367万平方米，同比增长是25%。

　　现象二楼市都是“日光盘”

　　一直筹划着在哈尔滨市“南极国际”购房的林女士对记者讲，这里房子的价格大约每平方米8000元，上个月末开始排队领号，当天上午，林女士赶到售楼处，前面三十多号已经排完了。9月5日开盘当天，几个小时之内房屋就被抢购一空。林女士讲，如果不早去排队根本买不到。据了解，购楼者风趣地将这种楼盘称为“日光盘”。而位置差一些的楼盘，价格也在上涨，比如哈尔滨市松北区商业大学东侧的“美丽洋房”小区，宣传时称价格5000元/平方米起价，但实际价格却在6000元左右。即便如此，来这里买房看房的人依旧络绎不绝。

　　为什么在国内一线城市房价纷纷下跌的情况下，哈尔滨的房价却逆流而上？为什么房价涨，销售还持续火热？哈尔滨市的房价和销售情况，隐含着哪些因素？有哪些原因影响着哈市住房价格？

　　房产局“刚需”是涨价关键

　　国家统计局哈尔滨调查队提供的数字显示，今年1~8月，哈尔滨销售商品住房总量420万平方米，同比增长24.4%，平均销售价格是5100元/平方米，同比增长7.0%。总体来看哈尔滨市房地产市场呈现的是价稳量升的趋势。

　　谈到房价销售两头热的原因，哈尔滨市房产住宅局信息处副处长丛辉介绍，刚性需求的支撑是关键，今年是哈尔滨建设规模比较大的一年，包括棚户区改造、新建小区在内，各类商品房供给充足。不存在大量住房需求得不到满足的情况。仔细分析一下销售的情况就可以看到，使用面积为40平方米至50平方米的小户型占销售量的一半以上，80~100平方米的稍大户型大概能占销售的百分之三十左右，由此可以看到，哈尔滨的情况与全国一线城市有所不同。哈尔滨持续的房价升高和销售火热，是以自住型、改善需求为代表的“刚需”所致。

　　开发商成本上涨拉高房价

　　多年在哈尔滨市从事房地产销售的王绍朋对记者讲，虽然哈尔滨市的房价在涨、销售量在增加，但是仔细分析会发现，购房者绝不是盲目地购房。今年卖得好的房子多是松北区的房子，这里基础价格低，即使价格涨了一些，相对于江南的房价还是较低。而谈到房价上涨的原因，王先生从开发商的角度来分析，他认为最重要的原因是成本提高了。王先生讲，房屋成本可以分为两大块，建筑成本和雇工成本。2010年以来建筑材料如钢材、水泥等的价格一直居高不下；劳动力价格更是扶摇直上。王先生举例说，建筑市场上普通工人日工资可达200元，而好的贴砖工人一天就可以赚500元。即便如此，建筑工人短缺的情况还是普遍存在。而这种用工荒现象去年就开始显现了。

　　购房者购买量抬高价格

　　中学教师刘女士，工作了几年有了一定积蓄，从去年底开始她就在琢磨买房。后来听说国家要调整房地产政策，就等着看政策出台后的效果，这一等就是大半年。政策出台后，刘女士发现房价不但没跌下去，反而一点点爬上来了。年初她曾经看好的一处房子，现在每平方米涨了将近500元。经历了长时间的买房锻炼，刘女士有了新的体会，她认为，国家调控房地产，主要是针北京、上海等房价最高的一线城市，而像哈尔滨这样的城市受波及的程度小。刘女士讲，像她这样观望过后决定买房的还有很多。

　　记者手记

　　综合各方面信息，我们看到，“刚需”依然是导致哈尔滨市房地产异常活跃的最主要原因。正如媒体报道称，哈尔滨市大型工程也激发了市民的投资热情。眼下正到了“金九银十”的促销季节，哈尔滨市火爆的房地产业肯定还会再持续一段时间。

　　对于哈尔滨市房价的远期前景，哈尔滨市工商业联合会房地产商会会长桑洪曾经对媒体说，2010年哈尔滨的楼盘最终要达到1000多万平方米，这个数字是去年的两倍，这样一来，明年开盘数增加以后，肯定房价会得到平抑。不过记者看到，在2009年，哈尔滨市房价上涨时，专家、开发商们也都说过类似的预测，然而事实并非如此。

　　国家坚定地推行已有的保障房建设计划、金融政策和即将酝酿出台的税收等政策，以此来有效地稳定楼市。对于借机“回暖”炒作造势、哄抬房价的行为，新“国十条”已经明确了地方政府问责制，如果部分区域房价再度暴涨，地方首脑将被问责，强出头的企业也将难辞其咎。