东北网5月27日讯 5月26日,记者从市房产产权市场管理处了解到,受国家调控政策影响,大多数市民都在观望房价走势,导致牡丹江市二手房交易也冷清不少,4月份,二手房交易量同比下降了25%。

　　今年3月,市民张女士想把位于西三条路、南市街附近的一处房子卖掉,当时贴出了25万元的价格,有市民看房后都当即表示要买,但最终张女士打消了出手的念头。而最近,张女士还想以25万元的价格将房子出手,却已无人问津,就算将价格降至23万元左右,上门看房的市民也没几个。

　　记者就此走访牡丹江市部分二手房中介。据一位中介负责人介绍,目前,市二手房均价与年初相比略有涨幅,但涨幅不大。西三条路至东三条路之间的,每平方米大概在3400元左右;西三到西七、东三到东七的,每平方米在3000元左右;桥北的二手房,每平方米也在2800元左右。虽然价格涨幅不大,但看房的人少了很多。往年4月份以后是二手房交易最好的时候,每天都能有七八个人上门来看房,而今年,有时一天也不见一个看房者。

　　说起二手房交易遇冷的原因,市产权处相关负责人分析说,年初以来,国家相继出台了多项调控政策,这些政策虽说都是针对商品房的,但二手房价格受商品房影响很大,所以,也间接受到了影响。连续的调控,也使得很多市民处于观望之中。

　　另外,住房交易契税的增加,影响也较大。如果购买的二手房属于二套房,还要增加2%的契税。就拿5年内交易的二手房来说,营业税、所得税等各种税就比较高,再加上增加的契税,仅税就达到了9.6%,即价值10万元的二手房,交易时需要交9600元的税。成本增加了,一些市民也因此打消了购买的念头。

　　据业内人士预测,近期二手房交易量都不会出现太大变化,市民将继续保持观望态度。