东北网8月17日讯 在经过对齐齐哈尔市市区多家房屋中介机构、部分出租屋房主及租房户的走访调查后，一项数据显示：当前，齐齐哈尔市房屋租赁市场交易火爆，居民租赁住宅房源充足，价格偏高，但由于需求旺盛，成交较快。

　　当前，齐齐哈尔市的房屋租赁市场呈现出如下四个特征：一是需求旺盛。虽然房源充足，供选择余地大，但是年租金普遍较上年提高300-500元不等，求租者在价格上基本没有商量余地。二是房屋成交迅速。租房者一旦由于某种原因稍微犹豫，过段时间再次联系房主时，多被告知房源已经被出租。三是有一个较明显的集中时段。虽然全年房屋在各个月份都有交易发生，但是由于大学生毕业及外来找工作的大学生就业、中小学校周围的学区房“辞旧迎新”等因素影响，7-8月份对住房的需求相对集中，因而存在一个明显的集中时段，对全年房源影响和价格走向起到明显的引领和带动作用。四是除了独立房屋租赁旺盛外，并户以及合租房屋的人也很多。目前，独立房屋每个月600元以上的租金对于很多收入有限的普通打工者来说，也是不菲的支出，为此，很多人也选择了合租或与人并户的方式来解决居住问题。调查表明，与人并户居住，一间12平方米的房间租金价格每月在350元左右，8平方米的房间在260元左右。

　　调查显示，2011年末与2010年初相比，普通房租价格上涨了10%左右。齐调队在对市中心共9个地段包括普通楼房及多层及高层住宅进行调查时发现，2012年，房租价格在2011年的基础上仍在小幅上涨，上涨幅度约为5.79%。其中，房屋的面积、地理位置、室内装潢程度以及楼层高低等方面是决定房租价格的主要构成要素。与买房不同，对于租房来讲，朝向(正、厢房)对租金影响不明显。租房内有网线或有线电视、洗浴设施等，则可比没有的房屋房租高100元左右。新入住高层及公寓由于其多为豪华装修，出租价格要高出普通楼房租金的1倍以上。

　　“学区房”租金明显高于普通住宅。每年开学前是“学区房”租赁市场的交易旺季。齐齐哈尔市“学区房”主要集中在建华区的浏园安居小区、龙沙区的新化小区、铁锋区的阳光花园小区等社区周围。这些地段的“学区房”，由于靠近市二十八中、三十四中、八中等名校，租赁价格普遍高出其他位置。以浏园安居附近的“学区房”为例，二居室的“学区房”，目前年租金价格在9000元左右。

　　齐齐哈尔市房屋租赁市场供需两旺的原因，既有全国大环境的共性特征，又有其自身的特殊性。首先是高房价的影响。城区动迁改造拉升了租房需求。近年来，齐齐哈尔市棚户区改造大范围铺开。数据表明，仅2011年，中心城区完成拆迁156万平方米、20891户，大范围动迁产生了大量的求租者，形成了一个很旺盛的被动性需求市场。“学区房”需求旺盛，为了给孩子提供一个更好的学习环境，选择租赁“学区房”的家庭在逐年增加，然而房源有限，这就造成了“学区房”供不应求的现状。另外，外来人口增多也是个不容忽视的因素。随着中心城区周边县(区)孩子进城市上学，家长陪读，以及外来务工、经商人员大量涌入，高校毕业生择业，外来人群对房屋居住需求的刚性影响，也导致我市租赁房屋交易火热。