东北网11月2日讯 近来，有一个词颇火，上百度能搜索到378万个结果。这个词，就是“房价收入比”。

　　所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

　　按照国际标准，房价收入比在1:3-1:6之间为合理区间。根据我国的实际情况，房价收入比保持在1：3-1：7之间属合理区间。

　　据计算，大庆房价收入比为1:7.13，高出合理区间上限0.13点。这样算来，如果一位市民的全部工资收入都用来买房，那么，9年时间才能买一套90平的住房。

　　大庆房价收入比高出合理区间上限

　　世界每天都在变，一段时间不去菜市场，牛肉的价格都奔“30”了。与生活日用品价格一路上扬不同，大庆市商品住房成交价格一直很稳定，从年初到现在，成交均价为4841元/平方米。

　　那么，大庆市的房屋收入比是多少？

　　房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

　　每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格

　　每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入

　　据了解，大庆市人均住房面积为40.1平方米，每户家庭平均人口数为3口，家庭人均全部年收入为27225元。

　　所以，大庆市每户住房总价平均为58.24万元，每户家庭总收入平均为8.17万元。根据上面的公式，可以算出大庆市房价收入比为1:7.13，高出房价收入比合理区间上限0.13点。

　　靠工资买套九十平住宅需要九年

　　那么，职工靠工资在大庆市买一套90平方米的住宅，需要多少年呢？

　　不久前，全市职工2011年年平均工资数据出炉，为49161元。而2011年，大庆市商品房成交均价为4849元/平方米。

　　刨除房价上涨、工资上涨等因素，以购买一套90平方米住宅为例，总房价平均为43.64万元。

　　按照职工年平均工资49161计算，买下这套房子，需要9年的时间。

　　从全国来看，生活在大庆，买房子的压力远低于其他地区。北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的房价收入比都超过了1：20。

　　以北京为例，职工的月薪是每平方米房价的三分之一，市民的工资收入全部用来买房,买一套90平方米的房子，需要25年。

　　青岛房价现在已经达到10000元/平方米，职工的月工资一般是2500元。在青岛买一套90平方米的房子，要30年。

　　而沈阳职工的月薪是每平方米房价的1/2，买一套90平方米的房子，要14年。

　　比值越大说明房产泡沫越严重

　　大庆房价收入比高出警戒线，是否意味着大庆房价有下降空间？

　　就此，记者采访了八一农大经管系教授马凤才,他告诉记者：“房价收入比是国际上衡量居民住房负担大小的‘标准秤’。看一个地方房价是高还是低，看这个地方的房价收入比就能知道。”

　　一般认为，合理的房价收入比的取值范围在1:3—1:6之间，若房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫；高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

　　另外，房价收入比对判断房地产周期也有一定的帮助：房价缓慢上涨期，房价收入比保持稳定或小幅增长；在房价加速上涨过程，房价收入比上升。

　　马凤才说，在大庆，市民依靠工资9年可以购买一套90平方米住房，这说明大庆目前的房价处在百姓可以接受的一个范围。

　　而大庆房价收入比为1:7.13，高出安全警戒线，也说明了大庆房价还有下降的空间。