东北网5月11日讯 记者从齐齐哈尔市产权处最新统计中了解到，今年以来，齐齐哈尔中心城区普通商品住宅交易数量、价格，在“国五条”过后持续稳定，尤其是第一季度数据，更显出了楼市趋稳。

　　“价”高和寡 商品房今非昔比

　　6500元、7500元、8500元、9000元！鹤城高端住宅小区看着很美，但价格听上去却令人咋舌。

　　记者昨天在对齐齐哈尔部分观景、学区高端楼盘进行咨询后，心里不免给购房者算开了账：一套140平方米的高端住宅，购房款在100万到120万左右，办理产权登记缴税就要3到5万元，加上入户、装修、配套车库等，兜里没有150万，想都别想！然而，这在齐齐哈尔这个GDP排名全省依然落后的欠发达城市，已经相当于天价了。

　　商品房价格过高，已经开始出现虚火。据市房管局统计，今年一季度齐齐哈尔中心城区商品房住宅的登记量，同比整体有所下降。商品房住宅登记量仅为291户，环比去年四季度的352户下降了17.33%；同比去年一季度的416户下降了30.05%。一位业内人士分析指出，新房交易量下降，一方面说明楼市趋稳，另一方面也提示购房者购买信心不足。

　　今年一季度，受国家房地产宏观调控政策尤其是新“国五条”出台的影响，齐齐哈尔房地产市场与去年第四季度相比，二手房交易量激增。看着二手房的最后挣扎，许多商品房楼盘还在暗自窃喜，等待打压二手房交易过后，新房盛景的到来。

　　然而，记者在相关部门了解到，齐齐哈尔中心城区3、4月份房屋交易尽管出现了二手房交易趋稳之势，二手房交易从3月份的占比84.7%到4月份下降为72%，但是其在总交易量中依然扮演主角，这也说明新商品住宅的成交乏力。

　　以价换量 二手房依然受宠

　　在市房管局对今年一季度齐齐哈尔中心城区商品房住宅登记统计中，销售面积同比去年一季度、环比去年四季度，均出现了两位数的下降。新房按照成交套数排名，90到100平方米、60到80平方米户型位居榜首，这些好卖的户型恰好与二手房交易中最热门的户型相吻合。

　　记者在走访了齐齐哈尔几家大型房产中介，查询了58同城网、齐齐哈尔市房产交易后了解到，齐齐哈尔二手房受到固定群体的青睐，部分进城打工安家者、老年人、刚就业学生等群体组成了二手房的购买后援。

　　相比普通商品住宅动辄5000元以上、甚至近万元的高房价，二手房地理优势、价格优势、免装修烦恼的特点很令一部分购房者心动。在阳光名宅、天增小区、安智小区、谊联名居等小区，许多二手房价格仍在4000元到7000元之间徘徊，已经连续两年没有太大变化，在近期出现了小幅下降，这也给购房者在新房之外提供了更多选择。

　　另据长期从事房地产市场研究的张先生表示，今年齐齐哈尔开发商应该理性地将普通商品住宅价格区间定位在每平方米5600元到6700元之间，以此吸引购房者，这将不失为明智之举。不论量价如何变化，值得肯定的是，齐齐哈尔的房地产市场正在逐步回归理性。