新晚报4月2日讯 1日，记者联合骄阳地产，首次以近期二手房实际交易价格为基础，推出了“城区二手房价格大数据”，供买卖双方参考，读者反应热烈，普遍认为十分实用。
道里二手房有啥特点？
保值能力强 升值潜力大
数据显示，道里区二手房参考均价为7446元/m2，在全市处于价格较高的位置。骄阳地产区域经理周坤介绍，与其他城区相比，道里区二手房价最大的特点是：稳定！
楼市不好时，道里区的二手房价降幅小。与去年2月份相比，目前全市主城区二手房均价每平方米下降800元左右，道里区二手房下降400元左右，远低于整体下降幅度。楼市好时，道里区的二手房价格涨幅也普遍较高，友谊路沿线(特别是沿江一带)每平方米价格大多涨到万元以上。
什么位置房子好出手？
“安字片”“河松”等地成交活跃
商业环境成熟、配套设施完善、出行交通便利，促使道里区二手房交易十分活跃，仅骄阳地产道里一家门店每个月的成交量就在180套左右，且稳定在这个水平。
道里区二手房成交最热区域集中在安字片、民安小区、地德里小区、共乐小区、恒祥城、建国公园附近等，这些地方交通便利、配套成熟、户型较多，距核心商圈有一定距离，呈现出“位置较好、价格适中”的特点，适合喜欢住在主城区的刚需人群。中央大街周边的一些老房子，虽然距离商圈较近，但价格偏高，成交情况不如上述区域。
随着道里区主城区和新城区的互通，不少有改善性需求的购房者会选择主城区和新城区交界处的楼盘，如河松小区，自从两座桥直接通群力后，这里的二手房成交量明显上升。
从数据我们可以观察到一个特点，同一社区，不同楼盘存在一定的价格差，这是多种因素作用的结果。
同在爱建社区，紫园、锦园、润园、涛园价格有高有低，这主要跟楼盘年限、楼房摆布等硬条件，及小区绿植、管理等软环境有关。爱建紫园房龄12年、锦园房龄10年、润园房龄7年、涛园房龄3年到5年，价格有差别与房龄有一定的关系。润园比紫园、锦园价格高可以理解，其位置更靠近核心商圈，年龄更小，但润园比涛园更“老”，为何均价却比涛园高？
周坤分析，润园贵在采用错落有致的设计规划，虽然是高层，但采光好，同时，内部绿植选择和摆布非常有特点，小区地形曲径通幽，物业管理更精细，这些都抬高了二手房价格。
但不管是爱建社区的哪个楼盘，与开盘价比较，涨幅都十分明显，紫园、锦园的价格都涨了近3倍，润园涨了2倍多，涛园涨了近1.3倍。
