新晚报4月4日讯 今天，本报推出“城区二手房价格大数据”系列报道的道外和香坊篇。道外区和香坊区的二手房建筑面积均价分别为7257元/m2、7080元/m2，比道里、南岗的二手房价格稍低，性价比较高，算是最接地气的区域。
道外
均价全市第三，中档房唱主角
道外区二手房建筑面积参考均价为7257元/m2，在全市位列第三，其中，6000-8000元/m2楼盘占道外二手房总量的75%，大部分都集中在中档位置，过万楼盘有6个。除了个别未经中介交易的房屋，从骄阳地产的交易记录来看，低于5000元/m2的二手房基本没有。
骄阳区域经理张春华介绍，老太平和老道外合区后，道外的二手房楼盘总量变大了，仅骄阳地产有记录的二手房楼盘就308个，与道里二手房楼盘总量相差不到100个，道外区二手房的月成交量比较大，仅骄阳一家中介就接近400套，其中老道外和老太平各占一半。
业内观点
建成年代对房价影响较大
张春华说，道外区的二手房价格受楼盘建成年代影响比较大，主要分三类：上世纪90年代以前的二手房均价约6500元/m2；1990年-1999年的均价约7000元/m2；2000年-2014年的均价约8000元/m2。
除了受年限影响，房价多少还和道外人的生活习惯有关，这里物价相对便宜，生活成本相对较低，还有各种批发市场，买东西方便，交通也便利。道外区部分有改善需求的购房者会选择在区域内寻找合适房源，太古商城、玛克威、太平家乐福、红旗大街等市民常去的热点区域房价会稍高些。
香坊
房源量超道里，升值潜力是卖点
香坊区二手房建筑面积参考均价为7080元/m2，在全市位列第四，其中，6000-8000元/m2楼盘占香坊二手房总量的73.5%，80000-10000元/m2楼盘占香坊总量的13.3%，过万楼盘有8个。老香坊和老动力合区后，香坊的二手房楼盘总数有460个，超过道里的二手房楼盘总数。
报达地产置业顾问张学介绍，香坊在哈市的四个主城区中算是性价比较高的，多数购房者都看好房子的升值潜力。近日新政出台，营业税5年改2年，很多卖房者都提高了中介挂牌价格，每平方米涨了500元左右。
业内观点
商圈、地铁效应明显
张学说，香坊的核心区域主要集中在东向，二手房价格受商圈影响较大，商圈效应在这里特别明显，如省医院、安埠商圈、乐松商圈、万达商圈、通乡商圈等热点区域拉高香坊整体均价。从哈尔滨未来的总体规划来看，地铁3号线绕主城区，连通四个主城区，正好路过红旗大街、通乡大街，周边的楼盘都会因此升值。此外，香坊东南面的一些大的工厂也会随着哈市的整体规划迁出主城区，因此香坊区部分区域二手房升值潜力很大。
