哈尔滨日报5月21日讯 近日，记者接到道里区一面街金安美豪小区业主投诉：该小区C栋4个单元的电梯从2月份起陆续出现故障，需要维修。对此，小区物业答复，可以启动住房专项维修资金进行维修，但几个月过去了，维修款仍在“审批中”，近百户居民无奈天天爬高层。

　　4部电梯轮番罢工百户居民无奈爬楼

　　金安美豪小区C栋是座16层居民楼，有4个单元，2006年进户，有近百户居民。去年夏天，该小区由正阳物业接手管理。

　　今年2月初，4个单元的电梯陆续出现故障停运，少则一两天，多则七八天。到了3月，几部电梯先后“停摆”。

　　16层的居民楼没有了电梯，居民们只能靠爬楼梯回家。14层居民李先生家有老人，由于没有电梯，老人三五天才由李先生搀扶下一次楼，看着天气一天比一天好，老人常常望绿兴叹。

　　没有电梯的日子，高层住户想出了一些不是办法的办法。由于4部电梯轮番“罢工”，顶层居民便通过房顶进入其他单元上下楼。没有电梯给送奶员添了不少麻烦，有一天竟送丢了两瓶奶。送奶员说，是爬楼爬蒙了。

　　有人自修有人要等停运电梯迟迟未修

　　居民刘女士告诉记者，2月份，物业就在单元门上贴出手写“通知”，称该单元电梯需要启动住房专项维修资金进行大修，需业主签字。但业主纷纷签字后，维修的事却迟迟没有开展。

　　4月份，1单元在电梯停运后，实在等不起的业主每户齐了200元送到物业，几天后电梯启动。可是好景不长，5月15日，1单元电梯出现故障，将一对年轻人关在里面，随后这部电梯再次“叫停”。

　　目前，除3单元居民刚刚齐钱维修的电梯可以使用外，1、2、4单元的电梯均已停运。物业称，等待专项维修资金需要3个月，业主表示“一定坚守”。

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　　物业公司只是咨询管理中心“倒逼”申请

　　正阳物业公司周经理说，C栋4个单元的电梯都需要大修，经过维保公司勘察，每部电梯的维护费用需要3.5万元，4部电梯共需14万元，物业公司没有这笔维修金，只好向市住房专项维修资金管理中心申请。物业人员电话表态“已经开始申报”。

　　市住房专项维修资金管理中心工作人员表示，2月初，正阳物业前来咨询，之后没递交任何申请文件。近日，该中心接到不少该小区业主询问，已经开始主动催小区物业加快申请速度。

　　那么为什么正阳物业迟迟不递交申请，给居民解决困难呢？居民认为，物业是不作为。

　　申请专项维修资金具体步骤逐一解答

　　金安美豪小区的电梯维修之争仍然在持续，等待解决。随着我市高层居民楼使用年限逐渐增加，电梯需要大修的问题也将摆上桌面。那么，到底应该谁来修电梯，需要什么手续？记者在市住房专项维修资金管理中心得到了答复。

　　该中心负责人介绍，申请资金的前期准备是物业要核对业主分户信息，包括住址、门号，建筑面积，关于资金的交纳，以及本次维修需要分摊的金额等，这些内容要让业主看过后进行签字，然后物业将这份材料递送到市住房专项维修资金管理中心，进入授理程序。管理中心将对申请进行3天评估、7天公示后，5天之内完成审批，将资金直接转给电梯的维保单位。

　　这位负责人解释，物业在申请维修资金时，要根据维修项目提出资金使用方案，并要确认是否在管理中心有账户明细，是否符合资金的申请，以及业主分户的清册；需要维修的电梯是否过了保质期，物业进行申请维修资金需要建筑总面积三分之二业主的同意，以及总户数三分之二业主的同意。

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　　新闻链接

　　哪些部位可用维修资金？

　　《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》规定，维修资金应当专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。资金管理中心不提倡业主齐钱对共用部位进行维修。

　　物业费包括哪些服务？

　　根据《物业服务收费管理办法》规定，物业收费支出负责共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；管理区域清洁卫生费用；管理区域绿化养护费用；管理区域秩序维护费用等。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。