东北网9月12日讯 沿湖城物业状告“欠费业主”，此案将于9月28日在高新区法院开庭审理。
前几天，家住大庆市东风新村沿湖城小区的贾先生，突然接到了大庆市高新区法院送达的传票。贾先生这才知道，自己被所居住小区的物业公司告上了法庭，而被告的原因，竟是拖欠物业费。
面对这一事实，贾先生表示，他并不是不交物业费，而是因为物业公司的服务不到位。
那么，贾先生所说的物业服务不到位，到底是哪儿不到位?沿湖城物业方，又是怎么回应的呢?
记者来到大庆市沿湖城小区，进行了调查采访。
被告业主
细数小区存在四大问题
贾先生手持法院的传票。
在沿湖城听涛湾楼区，记者见到了被告人贾先生。说起此事他表示，他不交物业费的原因，是因为不满意小区的服务。
贾先生说，自己不交费有四个原因：一是小区小开荒;二是小区楼体掉皮;三是小区入口管理不严格;四是因小区围墙报警器。
贾先生带着记者在怡景湾、听涛湾、碧水湾楼区周围转了一大圈后，指着路边的一些小菜园说：“你看看，小区内的很多绿地都被人为地变成了小开荒，种上了柿子、辣椒、茄子等青菜。好好的绿地，全都被破坏了。”
贾先生说，现在有很多栋楼，包括自己家所居住的这栋楼，楼体出现了掉皮问题，他们曾向物业反映过，却一直没维修。一些居民看物业不维修，就自己花钱维修了墙面。
随后，贾先生指着自家一楼客厅窗口说：“从入住开始，每年的雨季，窗口周围就往下掉皮。每年都找物业公司来维修，可修完，第二年还漏，还是不能解决问题，2013年开始物业不管了，说是超过5年保修期了。”
采访时贾先生说，任何车辆都可以随意进入小区，我们住的是别墅区，当时买这里的房子，就是奔着物业管理严格来的，现在看来，并没那么好。
最后，贾先生说出了小区的第四个问题。他说，入住时，小区的围墙上都有报警器，只要有人越过围墙，报警器就会报警。可从2013年开始，他就发现围墙上的报警器坏了。“我问过物业，物业说是因为地下的电缆丢了，所以报警器才不好使了。你说说，这埋在地下的东西都能丢，这不就说明小区物业工作没认真维护吗?”
拒交物业费
就是希望物业能够负责
小区内随处可见的小开荒。
对于拒交物业费一事，贾先生说，自己也知道拖欠物业费不对，但是实在是气愤后所为。“我不交钱的目的，就是为了能让物业人员多干点事儿。如果物业能认真服务，为居民干点事，我不会拖欠那点物业费的。”
贾先生说：“拿小区被人为小开荒来说，起初只有几个人把公共绿地破坏了，如果当时物业能及时制止，就不会有这么多人效仿，导致多处公共草坪被种上菜。更可气的是，很多人将公共绿地用栅栏圈了起来，成了自己的‘私人财产’，难道这些物业人员都看不到吗?如果早制止，会变成现在这样吗?”贾先生越说越气愤。
在贾先生的指引下，记者看到，小区多处公共草坪已被居民人为地圈成自己的领地。“好好的草坪，都成了小菜园，这哪是高档小区啊?花这么多钱买这里，我图啥啊?”贾先生说。
贾先生说：“我曾多次把问题反映给物业公司，但从2014年至今，这些问题不但没有得到解决，反而愈加严重。”
被告上法庭
业主理智面对被告事实
在接到大庆市高新区法院送达的传票以后，贾先生始终以理智的态度，面对这一切。
贾先生说，自己拖欠物业费确实不对，但是既然自己被物业公司告上了法庭，那么，他一定会准时到法庭应诉。
在贾先生的家中，记者看到了法院送达的传票以及原告送达的起诉状。沿湖城小区起诉的事实与理由是，沿湖城物业是沿湖城小区物业服务单位，一直为该小区提供物业服务。被告贾先生，是沿湖城小区的居民,物业公司为贾先生提供了物业服务，但贾先生却未支付相应的费用。物业公司向贾先生多次催交物业费，但是贾先生却始终拒绝交费。为此，物业公司将贾先生告上法庭，并要求贾先生，向物业公司支付2014年至2015年期间的物业费11585.14元，违约金913.37元，共计12498.51元。
贾先生说，不交费是因为物业公司服务不到位，他们服务到位了，我自然就会把物业费交上了。
物业吐苦水
告业主上法庭实属无奈
针对此事，当日15时许，记者来到大庆市沿湖城物业公司，该公司第二管理处主任闫峰、客服部主任彭源波，接受了记者的采访。
闫峰说，因为她经常到居民家中催物业费，所以，和贾先生也很熟悉。她说，贾先生并不是那种不讲道理的人。
就贾先生提出的四个问题，闫峰及彭源波进行了一一回答。
闫峰说，小开荒问题，也是物业公司最头疼的问题。因为物业没有执法权，所以在面对居民私自将公共草坪变成小开荒以及圈占时，他们也无能为力。为了解决这个问题，他们曾多次向上级部门反映，但至今未能解决。
关于楼体掉皮问题，闫峰说，这事不在物业服务范围之内，如果有需要维修的楼体，他们得向有关部门报大修。而贾先生所说的窗口问题，因为窗口属于自用部位，所以，应由业主自己来修。
对于贾先生所说的小区入口管理不严格，闫峰说，小区保安都是经过严格的培训后才上岗的，有人进小区时，有卡的业主刷卡，保安遇到没卡的业主，会询问来人情况，待说出楼号或是业主朋友的名字、楼号等信息后，就会放行，否则都需要登记。门禁管理在她看来，是非常严格的。
就报警器一事彭源波说，小区入住之初，确实有红外线报警器，但是报警器会因为被风来回吹动的树枝，而出现误报的情况，且当时物业与开发商交接时，这一项他们并没有接手，物业也没有这方面的维修技术。红外线报警器不好使以后，他们与小区业主委员会进行了沟通，如果恢复它，需要业主共同出钱，因为小区内符合三项弱电保障的规定，所以，业主委员会也就同意了放弃维修报警器。
闫峰说，在多次与贾先生催物业费时，贾先生只提小开荒，并没有说到其他三个问题。在多次催要物业费无果的情况下，物业公司才将贾先生告上了法庭。
9月28日，沿湖城物业与贾先生，将在大庆市高新区法院对簿公堂。
