原标题：落户政策调整拉动一部分刚需，学区房价格较往常高出10%-15%

　　我市学区房价格“涨”声一片

　　生活报11月17日讯 业内人士表示，等这轮购买热潮过去后，市场会回归理性

　　近日一篇关于“2017年起，祥阁、兰德、69中招生二手房落户年限是硬杠”的新闻刷爆大庆人的朋友圈，让安静许久的学区房市场再次躁动起来。

　　据了解，为了让孩子不输在起跑线上，享受优质的教育，我市许多家长纷纷加入到了此次买房大军中，而受此次购买力明显增强影响，目前三所学校的学区房报价比往常高出3万到5万。

　　原来36万元的房子卖到了41万元

　　对于最近69中学区房价格的上涨，刚办完房产过户的李女士深有感触。

　　李女士告诉记者：“上个月，我在四区看中了一套69中的学区房，以前打听的价格39万元左右，没想到到了中介一问，已经涨到44万了，考虑到最近的二手房落户政策，最后只能成交。”

　　无独有偶，家住万宝的王女士最近也买了学区房。“原来巨鹰国际的房子在36万元，由于政策调整，现在已经涨到了41万，没办法，为了孩子上学，只能咬咬牙买下了。”

　　据了解，目前九区80平方米两室的房屋报价普遍在57万左右，相比往常价格高出近3万元。90平方米到100平方米的房屋最高报价在70万，这个价格比平时高出5万元左右。

　　记者采访的多家房产中介的经纪人均表示，目前市场上学区房价格普遍上涨，价格较往常高出10%-15%。

　　落户政策调整拉动一部分刚需

　　面对学区房价格飞涨，业内人士表示，二手房落户政策的改变是此次涨价的最重要因素。

　　据天旭房地产经纪有限公司的房产经纪人崔先生介绍，最近一段时间，打电话咨询学区房的客户明显增加，签单量和去年同期相比上涨了两成左右。冬季本是房产交易的淡季，而能有这样的业绩，都是受上个月我市发布的关于三所学校入学政策调整计划的影响。

　　记者了解到，调整计划的具体内容为，2017年新生报名的时候，在祥阁学校、兰德学校(小学)、69中学学区，购买二手房(40平米以上)落户一年以上，即：2017年9月1日入学时，购房、落户日期是2016年8月31日之前的，2017年7月报名时有报名资格。

　　针对2018年新生入学，在祥阁学校、兰德学校(小学)学区购买二手房(40平米以上)落户满一年，即可报名入学。

　　在69中学学区内购买二手房的，建筑面积45平米以上，落户时间须满一年半以上。即2018年7月1-7日报名时，落户时间为2016年12月31日之前的有报名资格。

　　从2019年开始，在69中学区购买二手房(45平米以上)落户时间必须满两年以上，即：2017年6月30日之前购房落户，2019年7月1-7日可正常报名。

　　崔先生表示，政策的调整，让一些本不着急购房的家长，不得不加入到买房大军中。对于一些本不在调整计划的学区房价格的波动，主要是由于有些家长猜测调整计划可能是一个信号，早下手也免得措手不及，蜂拥购买，造成整个学区房市场处于涨价态势。

　　持续上涨动力不足，价格将回归理性

　　在记者采访中，许多家长表达了对学区房价格会持续上涨的担忧。对此，业内人士表示，学区房价格持续上涨动力不足，继续上涨的空间有限。

　　崔先生告诉记者，此轮学区房价格的上涨是受到刚需购买力的推动，而当刚需逐渐退出市场，学区房的价格会逐渐回落。而从目前的市场来看，投放到市场上的学区房房源明显增多，供应端充足，市场不出现供不应求的局面，自然缺少持续上涨的动力，价格也会回归理性。

　　有业内人士表示，此轮学区房价格不会持续上涨，但是会持续一段时间，等这轮购买热情降低，市场会回归平静。提醒一些有不急于购房的家长不要跟风购买，避免推高房价。