长寿国家森林公园旅游服务中心转让公告

　　　一、转让标的

　　哈尔滨春夏秋冬长寿生态旅游服务有限责任公司100%股权与长寿国家森林公园旅游服务中心在建工程捆绑转让。

　　　(一)哈尔滨春夏秋冬长寿生态旅游服务有限责任公司100%股权。注册资本：600万元人民币；成立时间：2013年9月18日；注册地：哈尔滨市宾县宾西镇长青村；经营范围：旅游景区管理、会议管理；中型餐馆(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

　　(二)长寿国家森林公园旅游服务中心在建工程。项目位于长寿国家森林公园内，经黑龙江省林业厅黑林地许准[2012]054号批复征占用林地8.2公顷，现已批复并使用建设用地1.4368公顷，剩余6.7632公顷。在建工程于2012年3月开工，2013年4月停工，包括1#至9#楼主体工程、室内外装饰工程、配套工程和室外管网配套工程等各类工程、设备及家具等资产，其中：1#楼、2#楼、8#楼、9#楼全部完工，3#7#楼只完成土建主体和外立面装饰，参考建筑面积合计21081.64平方米，没有办理《房屋所有权证》。有3个《国有土地使用证》，地类(用途)为其它商服用地，使用权类型为出让，终止日期为2053年12月12日，使用权面积合计为14368.00平方米。

　　　二、配套政策

　　转让方宾西示范林场经批准，针对转让标的提供配套政策，即拟在转让标的成交后与受让方采取“合作开发”或“租赁经营”的方式，发展生态旅游、森林康养、医养结合和休闲度假等绿色生态产业项目。

　　　(一)合作开发，共同经营

　　1、宾西示范林场与受让方共同出资注册公司经营，合作开发建设、经营管理宾西长寿国家森林公园项目。其中，受让方以购买的转让标的作为出资；宾西示范林场以长寿国家森林公园公园的经营权、林场两眼温泉、公园内的旅游服务设施、道路、场地、房屋等公园内构筑物及其辅助设施成本价合计金额作为出资，目前已评估资产5800万元，其中：公园内道路、场地、房屋等及辅助设施资产4800万元，温泉成本1000万元。双方可自愿另行以现金增加出资入股。

　　2、对长寿国家森林公园内的吉华滑雪场，由宾西示范林场进行协调，按中介评估机构评估确认的价格由受让方出资购买，同时对该滑雪场进行提档升级；如协商不成，宾西示范林场可根据项目进展、市场及受让方需求，在宾西示范林场范围内协助开发建设新的滑雪场，也可以协助建设一处狩猎场。

　　3、宾西示范林场与受让方本着“互惠互利、共同发展”的原则，按出资比例分享利润，分担亏损、风险和责任。

　　4、长寿国家森林公园合作经营期限拟定20年。期满后，由双方确定是否继续合作。如不继续合作，根据有关政策和程序进行股权退出。

　　　(二)资产租赁，委托经营

　　1、宾西示范林场将长寿国家森林公园公园的经营权、林场两眼温泉、公园内的旅游服务设施、道路、场地、房屋等公园内构筑物及其辅助设施租赁给受让方经营，经营范围仅限于国家批准的森林公园2483公顷范围内。

　　2、租金按年支付。第一年租金为人民币600万元，以后每年按5%比例递增，5年为一个周期；满五年后，根据当时市场变化及物价水平重新确定第一年的租金额，仍然按5%比例递增，以此类推。

　　3、租赁期限为20年。期满后，由宾西示范林场根据当时的有关政策确定是否继续租赁。如继续租赁，按照规定要求重新进行招拍挂，同等条件下可优先考虑受让方。

　　　(三)有关要求

　　1、合作双方在经营过程中要严格遵守并保证长寿国家森林公园及经营施业区内森林资源的完整性，严格遵守有关法律法规制度规定。

　　2、新设立的经营公司无论是采取合作开发还是租赁经营形式，都要确保企业注册在当地。

　　3、新设立的经营公司，同等条件下应优先考虑安排使用林场职工、子弟和家属。

　　　三、长寿国家森林公园基本概况

　　(一)基本情况。长寿国家森林公园位于哈尔滨都市度假休闲带的黄金节点，距哈尔滨市39公里，约50分钟车程。1993年经原国家林业部批准为国家级森林公园，2005年被黑龙江省国土资源厅批准为地质公园，2006年晋升为国家AAA级旅游风景区。

　　(二)经营面积。公园总占地面积2483公顷，公园内天然林面积2175公顷，蓄积量163125立方米，人工林面积174公顷，蓄积量15834立方米，无林地134公顷，森林覆盖率为95%，有各种野生植物860种，并分布有黑龙江省60%的乔灌木藤本乡土树种。

　　(三)开发利用现状。公园现有四大景区(丞相峰景区、擎天峰景区、姊妹峰景区、背阴山景区)，二十余处景点(月亮湖、长寿泉、龙饮泉、背阴山、小华山、丞相峰、擎天峰、姊妹峰、长寿洞、神龟石、卧牛石、丞相石、镇山石、狒狒石以及南极仙翁汉白玉雕像等)，同时建有露天沙滩浴场、休闲娱乐广场、梅花鹿饲养园和旅游服务中心，吉华长寿山滑雪场也建于公园内。2011年森林公园被重新定位为“长寿休闲时代”，由北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司编制完成了“旅游景区总体规划”，2011年和2014年，我们还成功钻探地热温泉两眼，深度分别为1640米和1800米。目前，年接待游客10万余人。

　　(四)温泉情况。目前已打出温泉井二口，温泉出水量20吨/小时/口，泉水温度58度。温泉成本1000万元。

　　(五)长寿公园旅游开发规划。长寿国家森林公园总体规划(2016—2025)已经由黑龙江省濒危野生动物救护繁育中心宾西示范林场委托相关机构编制完成，规划公园建设用地46公顷。目前已开发利用6.1公顷，投资方可利用的公园规划建设用地39.9公顷，其中23.7公顷公园规划建设用地已经由宾县国土资源局纳入旅游服务设施用地规划，其余公园规划建设用地可按国家规定要求进行征占。

　　　四、交易条件

　　(一)转让底价：21112万元

　　(二)交易保证金：4222.4万元

　　(三)公告期：2017年3月3日-2017年3月30日

　　(四)受让登记：意向受让方请于2017年3月30日15:00前携带有效身份证件及保证金银行划款凭据到交易机构办理受让登记手续。

　　(五)交易方式：公告期满后，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式确定受让方；如只征集到一个符合条件的意向受让方，则按挂牌价格与意向受让方报价孰高原则直接签约。

　　(六)价款支付：一次性支付。受让方应从被确定后10个工作日内将转让标的成交价款(扣除交易保证金)足额汇入交易机构指定银行账户。

　　五、联系方式

　　交易机构：黑龙江联合产权交易所地址：哈尔滨市松北区世茂大道66号网址：www.huaee.net

　　联系人：单先生 万女士 电话：0451-58894171；58894172

　　转让方联系人：黄先生 电话：13115305858

　　该项目网址：//www.huaee.net/pro/pro.shtml?proId=bb765857-646e-46d0-b438-0ab4734ab074