拥有一套自己的房子，是很多人奋斗打拼的目标，也是老百姓的人生大事，马虎不得。要是遇到木兰县的几户居民那样的事，可就“糟心”了。原来，这几户居民在买房不久后发现，别人正在装修自己的房子，而且装修的人也声称房子是自己通过正规渠道买下来的，这究竟是怎么一回事？同一套房子怎么会出现两个主人？让我们通过今天的《庭审内外》看一看“一房两卖”的故事。

　　2015年1月，王某和几个朋友一起团购了木兰县木兰镇尊荣华府小区的6套房子，等了半年，却迟迟没有拿到新房钥匙。有些纳闷的王某来到新房，却看到已经有人在房子装修了。

　　王某上前询问，才发现装修的人也是通过开发商买的房子，双方都拿出了购房合同。于是，她们向公安机关报了案。随后案件被移送到木兰县检察院，检察院又根据相关证据向木兰县人民法院提起公诉，起诉开发建设尊荣华府开发商肖某。

　　经调查，2012年1月，为偿还工程欠款，被告人肖某指使项目经理韩某、销售经理魏某将已经售出，或已经回迁给受害群众的105套楼房抵押出去，其中的86套住宅楼还通过售楼处打印了商品房买卖合同、收据，并向房产局提交自动生成了商品房买卖联机备案。

　　商品房销售联机备案，是开发企业在销售房屋前，先向房屋所在地的房地产交易部门申请建立楼盘表，房产管理部门通过计算机系统管理开发企业所售楼盘的过程。当购房者与开发企业签订商品房买卖合同后，通过联机备案系统打印联机备案单，实行联机备案可保护购房者的权益，能够防止“一房两卖”等情况的发生。

　　【庭审现场】

　　公诉人：尊荣华府小区出现将已售出房屋又重新给其他人，又出具商品房买卖合同并且在房产部门联机备案，你是否知情？

　　被告人肖某：有的我知道，有的我不知道。

　　既然尊荣华府有86套住宅楼通过售楼处打印了商品房买卖合同、收据，并向房产局提交自动生成了商品房买卖联机备案，怎么还会发生“一房两卖”的现象呢？

　　进行联机备案的商品房对购房者来说，就相当于将房子放进了保险箱，在出现商品房纠纷，一套房屋几个买卖合同时，房管部门将以联机备案的登记情况，确定房子的产权问题。

　　原来，这些房子在被联机备案、并且抵押给债主之前，就已经销售给其他人了。那么，之前已经销售出去的房子，怎么还能被抵押出去呢？原因就是，之前的那些买房子的人，都忽略了买来的房子要在房产管理部门联机备案这个常识。

　　木兰县人民检察院认为，被告人肖某非法吸收公众存款，扰乱金融秩序，数额巨大，应当以非法吸收公众存款追求其刑事责任；另外，被告人肖某作为木兰县尊荣华府小区的开发商，在未取得销售许可证的情况下就进行了销售，其中收取34人定金670000元(六十七万元)，收取31人房款2598634元(二百五十九万八千六百三十四元)，应当以非法经营罪追究其刑事责任。

　　木兰县法院刑事审判庭庭长王艳红：在案件审理当中我们也多次和被害人进行调解，通过我们在中间协商沟通，解决了部分人的资金问题，挽回了他们100多万的经济损失。

　　法庭上，双方进行了辩论并做了最后陈述，木兰县法院决定择期宣判。这次庭审，时长达到了七个半小时，案情复杂、涉案金额大。这里也要提醒准备买新房的人，买房时要看好开发商的资质，看看是否有预售许可证，一旦签了购房合同，更要及时在房产部门备案，以免发生一房多卖的情况。