买房子是大事，通过不懈的努力拥有属于自己的家是很多人奋斗的动力。对大多数人来说，购房的金额巨大，由不得我们不慎重。今天要讲述的这起执行案件，原本是为员工优惠购房，结果不成想，房子交付之后竟出了问题，上千万的购房金额，还有焦急等待的员工，双方几次调解不成，陷入僵局。最终，黑龙江高院决定对此案立案监督，由党组成员、副院长罗振宇办理这起执行监督案件。

　　团购买房未交付法院执行陷僵局

　　2013年末，为了给员工优惠购房，富裕县嘉膳丰米业有限公司(以下简称嘉膳丰公司)和黑龙江省天屹房地产开发有限公司(以下简称天屹公司)合作，以2000元每平方米的价格购买了哈尔滨市江北利民开发区某小区的房产，并商定2014年末交付住房。

　　但谁料天屹公司资金链断裂，房子迟迟没有交工。双方多次沟通，却没有进展。于是，2016年初，嘉膳丰公司一纸诉状将天屹公司告上了法庭。

　　哈尔滨市中级人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案进行了民事调解，达成了调解协议。不久，天屹公司将75套房产交付给了嘉膳丰公司。

　　但嘉膳丰公司却发现这75套房产存在楼梯等工程瑕疵，没有按调解书内容进行完善，于是向法院申请强制执行，要求天屹公司对已交付的房产进行完善，并申请法院依法查封了天屹公司正在销售的56套房产，以保证完善费用。

　　双方当事人对完善费用数额异议大，案件陷入僵局。2018年1月2日，嘉膳丰公司向法院申请强制执行。

　　哈尔滨中院执行二庭法官：案件进入执行程序后，为了确保天屹公司能够履行违约金及对修缮房产费用的支付，我们对于天屹公司名下的56套房产予以查封。

　　哈尔滨中院对双方多次进行调解，并提出解决方案，即天屹公司对嘉膳丰公司剩余交付的房产进行回购，但是双方有争议，一直没有达成和解协议，此案再次陷入僵局。

　　高院执行监督另辟蹊径圆满解决

　　2018年，黑龙江省委政法委为推进“基本解决执行难”工作，挂牌督办了一批重大民商事案件，此案便是其中之一。黑龙江高院决定对此案立案监督，由党组成员、副院长罗振宇办理这起执行监督案件，依法与哈尔滨市中级人民法院共同执行。

　　黑龙江高院经了解，天屹公司因开发多个房地产项目资金紧张，暂时不能履行调解书确定的完善义务，且法院查封的56套房产中，有部分房产已被天屹公司出售给案外人，买受人强烈要求解决交付问题。而嘉膳丰公司也需及时变现楼房回笼资金，解决企业目前生产经营困难，双方分歧较大。

　　在此情况下，合议庭分别进行释法明理，耐心劝导，打破原有思维框架，提出新方案建议，在黑龙江高院的努力之下，极难见面的双方当事人坐到了一起。

　　最终双方达成和解协议：天屹公司出售涉案标的房产，并于2019年6月末前分期给付嘉膳丰公司5800万元，并配合嘉膳丰公司办理房产过户手续，嘉膳丰公司解除对天屹公司56套房产的查封，双方签订了最终的和解协议。

　　在这起执行案件中，黑龙江高院和哈尔滨中院不断衡量两家企业的利益，力争找到双方的共同点和契合点，促成案件更好的解决，达到了执行监督效果双赢。据了解，2018年12月18日，天屹房公司给付嘉膳丰公司的第一笔首付款1000万已经到账。