东北网8月16日电 近年，商品房价格一直是市民关注的焦点。近日，哈尔滨市企调队的一项调查表明，哈市多数房地产企业预测未来两年哈市商品房销售价格还将会持续上涨。

    据了解，目前哈市的房地产销售状况并不十分理想，截至2002年末，全市商品房空置面积达到383万余平方米。近日，市企调队对哈市67户三级和三级以上资质的房地产企业调查发现，去年，这些企业累计有近60万平方米的商品房没有销售出去，商品房空置率为10．4％。今年上半年，哈市空置商品房面积还在不断扩大。而大多数的房地产企业认为，目前市房地产开发投资规模比较适中，无投资过热现象。商品房空置数量不哈断增加，主要是由于房价高、市民购房能力低，面积、户型适合工薪族的商品房较少。

    调查显示，50．7％的被调查企业认为哈市商品房价格目前不低，但在未来两年内还将继续走高。据开发商介绍，商品房价格受哈市土地价格制约，土地购置价格上涨，使商品房成本增加。去年开发商的土地购置费比2002年增长了约18％左右。绝大多数房地产企业认为未来两年哈市土地购置价格仍将保持上涨势头。所以，商品房价格不会降低。

    八成以上的房地产企业认为目前我市商品房销售状况不理想。多数房地产企业认为，这主要是由于高档住宅开发过热。目前，普通住宅已成为多数开发商首选的投资项目，别墅和高档公寓的开发比重在大幅下降。