东北网哈尔滨9月1日电 30日，哈尔滨市国土资源局对53块经营性土地协议出让进行了公示，此举标志着一个时代的结束———从30日起，我市经营性土地将不得采取协议出让的方式出让经营性土地使用权，只能全部采取公开拍卖、挂牌的方式出让，否则属于违法行为。

    经营性土地全部采取招、拍、挂的方式出让，是否会引发房价的波动？据市国土资源局有关专家介绍，随着我市城区面积不断扩大，土地供应量不会有大的变化，将继续保持平稳，而对土地进行的评估价也将沿用以往的对土地核算的方法，并考虑到开发商的利益，所以土地挂牌价格将不会有大的变化。

    一位从事房地产业研究的业内人士认为，虽然协议出让的大门被关上了，但目前我市房地产市场总体形势还是“供大于求”，处于买方市场，同地段上的楼盘，在价格上却有很大的差距，部分高档楼盘仍处于“有价无市”的境地，所以说土地价格不是决定房屋价格的决定因素。只有在卖方市场的时候，价格才可能按着供应者的意图产生变化。

    市国土资源局专家认为，房地产开发成本中，主要包含3个部分：土地成本、建安成本和营销成本。供求关系的变化，将促使开发商在合理的范围内对土地进行选择性“购得”，因此房价也会维持在理性上的平衡价格。