东北网哈尔滨10月27日电 24日，改造一新的哈尔滨市中央商城重新亮相。悄然之间，这家位于中央大街上的最大商场面目一新，其外立面由玻璃幕墙变为欧式风格，让人眼前一亮。

    从开风气之先的现代建筑到回归传统的仿欧格调，中央商城的嬗变寓意深远。但同一条街上从品牌、形象到商品频繁“变身”以确定位置的其他商家，却并没有像中央商城一样去主动寻找自身的特色，中央大街也正面临着传统商业品质的流失和如何重新寻找个性定位的严竣现实。

    对于一艘没有目标的航船来说，任何方向的风都是逆风。从商铺频繁换手、打折蔚然成风的表象，到有客流、无购买力的尴尬，中央大街正受困商业定位的迷惘

    “作为中央大街上最大的商家，中央商城的变脸无疑具有示范效应，但对于中央大街这样的百年商业街来说，重要的不仅仅是欧式风格的强化，更需要众多商家像中央商城一样合力重塑老街的商业品质。”哈尔滨市社科院经研所的一位专家这样评价他看到的中央大街，“对于一艘没有目标的航船来说，任何方向的风都是逆风，中央大街目前的问题在于，它缺少鲜明的商业定位。”

    连日来，中央大街“沦为”“打折一条街”、缺乏地域特色、30分钟逛过百年老街等一系列问题不仅被中央大街两侧的商家所重视，也引起了社会的普遍关注。中央大街该怎样定位，如何重塑百年老街商业品质？社会各界人士纷纷就此发表看法，为面临新一轮改造的中央大街出谋划策。

    “中央大街的商业特色正在消失，商业吸引力开始减弱，一个明显的表现是，到这里的市民和游客大都抱着旅游观光的想法，而购物的目的性不强。”索菲亚鞋城副总经理张聪启说：“中央大街两侧的商家从来不会缺少客流，它面临的难题是游人只观光不购物，浪费了客流量，这就需要从改造、重塑老街的商业品质入手，靠打折吸引顾客只能适得其反。”

    中央商城总经理杨晓波说：“百年老街应该有自己的品牌沉淀和特色商品，以货真价实的传统商业模式经营，这样才能长久地锁定本地的消费者，也会赢得外地游客的信赖。没有了这些，当看似热闹的走马灯式的换铺和浮华的打折风过后，老街将面临更大的商业危机。”

    “我认为现在到了重提中央大街回归商业传统的时候了。”联强商业集团董事长张世焱说：“百年老街因商业而兴，但现在过于强调其旅游观光功能，反而伤害到商业的发展，比如牌匾的悬挂和商家的促销都受到限制。这就有些本末到置了，旅游观光脱离了商业没有意义，不能一味地让商业为旅游观光让路。”

    如何重塑中央大街的商业性格，行政管理部门在其中所应扮演的角色耐人寻味。放任自流、完全由市场调节的不和谐音已开始浮现，专家认为，管理部门的有限干预会使老街尽快走出“成长的烦恼”

    中央大街很古老，上百年的发展使它成为哈尔滨商业文化积淀最为厚重的一条名街；中央大街又很年轻，作为全国第一条商业步行街，它的历史不过七年——这也是中央大街面貌变化最大的七年。而眼下，它正陷入“七年之痒”。

    “对中央大街，我们的权限只是管管牌匾、卫生。”中央大街管理处一位工作人员对记者说：“商场的经营和店铺的转手我们是无权干涉的，完全由市场调节。”

    “如果是一条普通的商业街，管理部门的缺位无疑是件好事，市场会自发地达到配置的最优化，但对中央大街来说，放任的结果就是眼下中央大街商业所面临的尴尬。”曾在政府部门政策研究室工作的赵先生说：“管理规划的缺位造成了老街商业传统的流失，这也是目前中央大街打折成风、经营同质化的一个主要根源。”

    赵先生认为，中央大街的放任发展，造成了其租金的飙升，一般来说，要高出其他一类商业街2-3倍。其结果是有竞争力的行业和商品才能站住脚，这样一来，一些利润偏低的传统老店铺就被高利润商家置换出去。而商铺向高利润行业的集中造成了老街经营的同质化，由此产生的恶性竞争又引发了打折成风。经历七年市场洗牌的中央大街变成了现在这个样子，名街不见名店、名品，商业传统流失，商业品质受到伤害。

    “百年商业街如果不能展示哈尔滨的百年商业史那将是一种遗憾。”刚刚从杭州观光回来的哈市道里区居民刘伟说：“杭州市河坊街也是一条商业步行街，租金很高，但即便如此，管理部门还是在闹市区保留了一个弹棉花的作坊，对其免收租金，目的就是为了留下商业传统和老商业街的个性。这一点很值得中央大街借鉴。现在中央大街的老字号基本上都被置换掉了，很可惜。管理部门应适当地动用行政力量，对一些老字号在中央大街的保留给予扶持，留住老街的商业特色。只留下老建筑，没有了老字号，不能不说是中央大街商业的隐忧。”

    经济界人士指出，中央大街的发展定位不应再拘泥于一条街，借助中央大街辅街改造，金安欧罗巴、万达商业广场的兴建，中央大街商圈应试图冲破规模效应的瓶颈，走出“一条街经济”

    “两头冷，中间热；主街强，辅街弱。”这是商家对中央大街商圈商业布局的概括。当一条百年老街的商业活力仅仅局限在一段不足千米的狭长区域时，其中传递出的信息已不能不引起经济界人士的重视。

    “中央大街的困惑是发展的困惑，百年老街购物吸引力的下降实质是商业规模太小，主力店过少，商业种类不配套。”哈尔滨商业大学经济学院院长赵德海这样评价中央大街现象，“做大做强中央大街商圈，必须突破原有的‘一条街经济’，对中央大街进行扩容，丰富完善其商业功能。”

    早在一年前，赵德海曾把中央大街作为一个课题进行过调研。统计的结果是，中央大街及其辅街的商店营业面积为26.4万平方米，占总营业面积的86.8%；餐饮业营业面积为3.2万平方米，占10.5%；服务业营业面积为0.67万平方米，占2.2%；娱乐业营业面积为0.15万平方米，占0.5%。

    “这个统计数字表明中央大街的商业布局严重不合理，购物所占的比重过大。与南岗商圈相比，其吸引系数大为逊色。”赵德海说：“另一个不容忽视的问题是，中央大街两侧的主力店过少，超万米的只有中央商城一家，这也是弱于南岗商圈的地方。从北京或上海的主要商业街布局来看，一般每条街上都有三四家主力店，这样会大大增加商业区的吸引力和辐射力。”

    索菲亚鞋城副总经理张聪启认为，把中央大街商圈从一条线做到一个面，就会避免“30分钟逛完百年老街”的尴尬；与此同时，延长市民和游客在老街的停留时间不能仅仅靠商店，还要依托餐饮、娱乐、宾馆等商业设施，而这些恰恰都是中央大街的弱项。此外，中央大街的夜景不够亮丽，也使得老街的营业时间难以延长。“尽管现在中央大街的商家都是21时闭店，在哈市已是最晚的了，但与国内商业发达城市相比，还显得闭店太早。”张聪启说：“周边休闲娱乐设施不足和夜景的逊色是最大的因素。现在中央大街夜景还不够太好看，我建议管理部门允许商家设置立式的刀匾，这样会强化中央大街的夜灯光效果，延长老街的营业时间。只有从空间和时间两个方面对中央大街扩容，才会使老街重焕活力。”

    “现在，中央大街西十二道街的改造，金安欧罗巴及万达商业广场的兴建，给中央大街走出困境提供了机遇。”赵德海说：“这几家的商业区面积都在上万平方米甚至十几万平方米以上，将成为中央大街商圈的新生力量。但值得注意的是，新商家和新的商业形态一定要在恢复老街的商业品质和弥补其布局缺陷上下功夫，这样才能避免中央大街商业业态和氛围进一步同质化后恶性竞争。”