东北网哈尔滨1月6日电 哈尔滨市首批商品住宅性能认定工作日前结束，在7个申报项目150万平方米住宅中，最终只有46万平方米的商品住宅通过市建委组织的专家预审，成为A级住宅。市建委有关负责人称，这虽然标志着哈尔滨市商品住宅性能认定实现零的突破，但同时看出多数企业对商品住宅性能认定缺乏足够认识，品牌意识、优质意识还有待提高。

    A级住宅让百姓买到放心房

    为实现居民住宅从“居者有其屋”到“居者优其屋”的跨越，哈尔滨市建委2004年出台了《哈尔滨市商品住宅性能认定管理办法》和《哈尔滨市商品住宅性能认定指标体系》，在全省率先启动了住宅性能认定工作。此举为我市未来的住宅建设提供了一个全方位的衡量尺度。

    据介绍，A级住宅的认定体系将住宅的工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为适用性、耐久性、安全性、外环境完好性和经济性能五个方面进行评审，共380余项定性、定量指标，涵盖了住宅的规划、设计、施工、配套、装修等各个环节。通过性能认定的住宅，不但给百姓提供优良的居住空间，还可以给百姓提供更适人居的外部空间环境。据市建委有关专家介绍，有了A级标签，百姓购房将更加放心、省心。

    对健康概念缺乏认识

    在A级住宅评审过程中，专家发现，其实哈尔滨市还有一些好的开发项目，可由于楼盘已经售罄，企业便不再申报A级认定。专家称，有些企业还存在追求短期效益行为，品质第一的理念还没有得到充分体现。部分项目规划设计不合理，开发企业为追求经济效益，增大容积率，牺牲环境和配套服务设施，有的甚至违反设计规范，建设独立阁楼，违背了以人为本的原则，降低了产品的综合性能和品质。

    同时，有关专家认为，消费群体注重品质的理念还没有完全建立，居民购房时往往侧重于价格和工程质量，而对于住宅能否为入住者提供舒适、安全、健康的生活空间考虑不多。

    A级住宅认定是开发业方向

    在商品住宅性能认定工作中，评审专家普遍认为，哈尔滨住宅建设要更适人居并博得更大市场，开发意识还需更上一层楼。

    据统计，哈尔滨市的住宅建设规模逐年加大，目前，在哈尔滨房地产开发企业已达500多家、注册资金60多亿元，但真正叫得响的品牌却不多；2003年，哈尔滨市商品房施工面积1039.6万平方米，竣工面积418万平方米，但从规划到建设，再到景观设计等各项指标都能达到A级标准的为数并不多。专家称，受国家金融政策的影响，房地产开发企业获取银行贷款难度增大，融资成本提高。哈尔滨市有关政策规定：“在哈尔滨市建设A级商品住宅项目将优先获得开发贷款，并享受优惠利率。”开发企业只有拿到“A”证才能实现质量和效益的双赢。