东北网3月21日电 从17日起，中国人民银行调整商业银行自营性个人住房贷款政策。其主要内容是，将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。比如，5年期以上个人住房贷款利率下限为5.51%，比现行优惠利率5.31%高0.2个百分点。同时，此次贷款利率调整也涉及个人住房公积金贷款利率，个人住房公积金利率上调0.18个百分点，其5年(含)以下贷款由现行年利串3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。那么，在去年央行整体上调人民币基准利率的基础上如今又上调房贷利率，此举会对百姓购房产生什么样的影响呢?连日来，记者进行了走访。

　　18日10时30分，在中国工商银行黑龙江省分行房信支行营业厅，前来询问贷款的人络绎不绝。该行副行长李树茂介绍说，调息以来，前来办理贷款的人和以往差不多，银行虽然已执行新的利率，但贷款还是按部就班地进行，只不过通过电话咨询调息事宜的人有一些。李行长说，对3月17日以前已办理贷款的购房者，明年1月1日起才执行新的利率，他们有较长的适应期；而对于3月17日以后办理贷款的购房者，将按新的利率执行。

　　19日11时左右，在哈市道里区河松街一楼盘销售处，一位售楼工作人员告诉记者，由于调息时间短，目前对有意购房的人没有什么太大的影响。记者询问一位正在咨询购房事宜的先生：调息是否会对他购房产生冲击?他说影响不大，因为上调利息幅度有限，按他要贷款的数额来说，每月增加也不过十块多钱。但是他一个想购房用于投资的朋友在得知贷款上调利息后，认为要好好研究研究，谨慎购买。

　　对于此次个人住房贷款调息，工行省分行住房金融业务部副总经理张希杰认为，对于用于自住用的购房居民影响会十分有限。他算了笔账，以哈市百姓的消费水平来说，购房者一般贷款在10万元到20元万的占大多数。以10年贷10万元为例，按调息前5.31%的利率计算，贷款月供需1075.87元；调息后按5.51%的利率计算，贷款月供需1085.66元，每月多还9.79元，10年总供需多还1174.8元。如果贷款30万元，期限为20年，调息后的贷款月供也只比以前多还34元的利息。

　　张希杰称，之所以说此次调息对购房居民影响有限，还有一个原因，就是由于商业银行个人住房贷款是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行而言是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率，因而新购房居民不必担心。

　　而对于央行在去年上调人民币基准利率不久后又上调个人住房贷款利率的担心，中国人民银行哈尔滨中心支行货币信贷管理处副处长刘树宪解释说，这次调整，对风险相对较小的居民自住性购房，商业银行可实行下限利率；对风险较大的住房贷款，商业银行可向上浮动利率，以便更好地覆盖资产风险。