东北网3月23日电 17日，央行颁布了新的贷款利率实行标准，引起了强烈反响。正在业界讨论新政策将给楼市带来哪些影响时，从有关部门又传来消息：房地产税开征已成定局。两项新政引起了地产界的轩然大波。业内人士认为，两项政策的重点均是打击炒房一族，虽然我省炒房现象不是特别严重，但仍可在一定程度上平抑过快上涨的房价。

　　据有关部门统计，去年哈尔滨市商品房价格涨幅达到5.2%，虽然大大低于全国12.5%的平均涨幅，但仍创造了哈市住宅涨幅的历史新高。为了抑制过快上涨的房价，哈市相关部门对今年的住宅建设总体形势进行了规划。如新建100万平方米价格在2000元/平方米以内的“平民房”，严格限制高档房等。在地方政策限制的同时，国家又实施和正在酝酿实施两项政策，这将进一步限制过快上涨的房价。

　　哈市某二手房经纪公司一位姓马的分析员说，房地产税实施受影响最大的是房产投资者。按照新的二手房交易税体系，营业税和附加税是面向完成交易的房产征收的，而所得税和土地增值税都是面向产生收益的房产征收的。按照该规定粗略估算，如某人在一项房产交易中获利10万元，就要以10万元为基准交付土地增值税、营业税、附加税等，再减去各种税后剩余款项为基数交付所得税，这些费用合计可能会达到五六万元。除了打击炒房现象，房地产税还可促使开发成本下降。有关部门估算，在房价构成中，各种税费、利润占到60%%，建筑成本只有40%(由于气候因素，哈市建筑成本会稍高)。开征房地产税后，开发成本会大幅下降，甚至有人乐观地估计目前房价有34%的理论降价空间。

　　对于利率上调，业内人士表示，调整针对的不是普通老百姓，因为仅仅上升了0.2个百分点，主要目标是抑制过度的投机性购房。工商银行黑龙江分行住房信贷处处长赵金光表示，新政策实施后，除了利率适当上调外，我省还将对购买第三套及第三套以上住房的贷款者进行严格审批，对其放贷必须经过省行的批准。这在一定程度上会减少炒房现象。