东北网哈尔滨4月27日电 与上年同期相比，一季度哈尔滨市房屋销售价格上涨4.8%，土地交易价格上涨8.3%，房屋租赁价格上涨4.2%，房屋销售平均价格已达到2418元/平方米，哈市房地产价格继续保持稳步上涨的趋势。

　　一季度哈市土地交易价格上涨幅度较大。其中，居住用地价格上涨2.9%，商业、旅游、娱乐用地上涨5.9%。消费市场对住房需求的增长导致土地价格大幅上扬。

　　一季度哈市房屋销售价格上涨4.8%，其中，商品房价格上涨5.5%，二手房价格上涨3.4%。商品房价格和二手房价格上涨分别影响房屋销售总指数上升3.6和1.2个百分点，共同引领房屋价格攀升。

　　与上年相比，哈市商品房住宅、非住宅和二手房价格分别上涨6.4%、3.6%和3.4%，其中各类住宅价格持续保持强势，进一步显现出哈尔滨房地产市场后劲十足。

　　据悉，伴随着土地、生产资料、人工费等相关价格的上涨，以及贷款利率上调，这些都在一定程度上加大了开发商的开发成本，而开发商为了保住一定的利润率，势必把一部分利润转嫁到房价中，今后一段时间内，哈市房屋销售价格上涨是必然趋势。由于银行借款主要是住房贷款，加息虽然增加了还款成本的压力，但目前房价涨幅大于利率的涨幅，使得购房者对贷款的热情没有降低。

　　业内人士建议，政府应相机抉择，在调控土地审批数量、延长经济适用住房分期付款年限、处理操纵买房人等方面制定相关的政策抑制房价的过快增长，促使房屋价格向着较理性的方向发展；应当控制房地产企业向银行借款的总量，拓宽房地产企业的筹资渠道；限制需求或限制供给对降低房价的影响不会很明显，解决房价上涨过快的前提是加大土地供应量。