东北网哈尔滨6月10日电 建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务局、银监会等七部委5月11日出台了稳定房地产市场价格的《意见》，从强化规划调控等八个方面，对房地产市场进行了规范。
记者了解到，近日，省建设厅有关人士参加了建设部组织的现场会。对于黑龙江省的房地产市场，省建设厅近日将采取相关措施，进行调控。就市民关心的房价问题，记者采访了省建设厅住宅与房地产处负责人贲振富。
记者(以下简称记)：黑龙江省想买房子的老百姓都很关心，在国家现行政策下，房产价格会发生怎样的变化？
贲振富(以下简称贲)：部分居民由于片面理解七部委《意见》，进而对房价下跌的期望值过高，出现了部分消费者持币观望，对近期购房信心不足。但我认为，黑龙江省商品住房的价格不可能下跌。建设部官员通过对全国房地产市场调研分析后也明确指出，钢材、水泥等建筑材料价格都在上涨，地价也在上涨，房子的质量也在提高，这些导致房价可能还会上升。而且，黑龙江省目前的商品住房平均价格远远低于全国平均水平，房价不但不能下跌，反而会呈现稳步上涨的趋势，买房人应该出手时就出手。
记：那么，您这种结论是基于何种原因得出来的呢？
贲：七部委《意见》的出台，采取的是“有病吃药，没病打预防针”的调控措施，绝非像部分所谓的专家和一些非主流媒体渲染的“全国各地商品住房价格普遍居高不下”。建设部领导也一再强调“政府的调控目的是控制房价过快增长，决非打压房价”。黑龙江省房地产投资增幅和商品房价格增幅远远低于全国平均水平，所以，就黑龙江省房地产市场现状而言，不是国家宏观调控的重点地区，当前我省房地产市场的投资规模和住房价格不是主要问题。
记：多年来，黑龙江省房价一直在稳步小幅上涨，没有出现过大起大落的非理性变化，年均增幅一直在4-6%左右，房价一直比较稳定。国家新政策出台了，房价是否会出现大的波动？
贲：这要通过翔实的数据加以说明。2005年4月全省商品房平均价格为1978元/平方米，与上年同比增幅为5.3%；哈尔滨市为2600元/平方米，同比增幅为4.6%；而全国同期平均价格为2830元/平方米，同比增幅达到12.5%。不论是住房实际价格还是房价增幅均远远低于全国平均水平，房价增幅与全省物价上涨指数基本持平，不存在房价的非理性增长，所以我认为房价不会出现大的波动。
记：此前，社会上传言“温州炒房团”、“山西炒房团”到各地房地产市场淘金，在黑龙江省有这种投机行为吗？
贲：黑龙江省不必担心投机性购房和炒房问题。这个问题在黑龙江省不能说不存在，但就是存在也十分有限。因为作为不动产的房地产市场是区域性很强的市场，特别是黑龙江省所处区域偏僻，冬季严寒而漫长，根本不能与北京、上海以及沿海发达地区相比。对精明的温州和山西炒房团，也许你出面请，人家都不一定来。
记：除房价问题外，百姓们还对房贷很关心。黑龙江省在这方面将怎么做？
贲：这次贷款利息和银行按揭门槛的提高以及房地产税收政策的调整，不管幅度大小，肯定变相增加了开发企业和消费者的负担，虽然对抑制房价的过快增长起到积极作用，但也会对房地产市场的健康发展造成一些负面影响。比如银行按揭贷款门槛的提高，将严重阻断低收入无房户贷款买房的路子。所以，我认为政策调整应区别不同地区，必须正确区分正常消费与违规炒房的问题。应主要针对投机购房、虚抬房价的违规炒房人群，不应增加正常消费者的负担，强行抑制需求。如果采取“一刀切”政策，对黑龙江这样经济欠发达地区是十分不利的。
记：国家要求各地进行住房消费税调整，黑龙江省是否有一些新政策将要出台呢？
贲：这个问题应该由财政、税务等部门来解释。但据我掌握的消息，黑龙江省近期内不会出台比国家更为强硬的税费政策，因为黑龙江省房地产市场仍处于发育期，应该进一步培育，过重过严的税费政策对房地产市场的健康发展以及促进住房消费不一定是好事。相信我省有关税费政策会结合黑龙江省实际情况的。
记：大多数人要买的是普通住房和经济适用房，低收入人群希望得到廉租房，这方面的政策有没有变化？
贲：目前省政府有关部门正在研究黑龙江省对国办发26号文件的贯彻落实意见，关于黑龙江省享受优惠政策普通住房的具体标准，请大家放心，国家给的政策我们一定会用好用足的，省政府一定会结合黑龙江省实际制定符合我省居民住房消费的相关政策。目前，黑龙江省各大中城市的廉租住房建设已经启动，并先后解决了一部分住房特困户的住房保障问题，但实事求是地讲，实施难度很大。国务院国发2003-18号文件明确规定，廉租住房建设资金“以财政预算资金为主，多渠道筹措资金”，但目前真正列入财政预算的比例十分有限。所以，必须加大财政预算的支持力度。
记：虽然说受黑龙江省的经济发展水平等方面制约，房价目前不高，但房地产市场或多或少也存在其他地区普遍存在的共性问题，这方面如何进行调整呢？
贲：目前黑龙江省房地产投资规模和住房价格虽然不是主要问题，但也必须密切关注，防止出现大起大落。主要问题我个人认为是市场秩序比较乱，集中反映在商品住房的销售环节，如价格欺诈、面积“缺斤短两”以及质量等问题，严重损害了消费者的合法利益。再一个问题就是政府部门对市场监管不到位，政府部门在工作的协调配合方面也存在一些问题。近期，政府方面主要在以下几方面出招，进行市场调控：重点是结合我省实际，尽快制定出台黑龙江省的相关政策意见，这项工作省政府有关部门正在抓紧制定，相信很快就会下发执行。加大廉租住房建设实施力度，关键是着力解决建设资金来源渠道，确保廉租住房制度的顺利实施。加强市场监管，整顿市场秩序，下半年将集中全力对全省房地产市场进行整顿和规范，严厉打击各种违法违规行为，维护消费者合法权益，确保房地产市场持续、健康、稳定向前发展。
