东北网9月21日电　小户型设计成新宠

　　购房观念发生变化

　　纵观本届房展会参展项目的户型设计，不论是小户型、中户型、大户型还是豪华户型，都拥有各自的客户群体。户型设计理念也更趋理性化，注重市场需求和客户反映。特别是消费者在购房观念上发生了很大的变化，由过去的买房居住型，发展成为如今的投资置业型。

　　小户型增多———是本届房展会的一个亮点。除了一些开发商推出的传统的小户型项目以外，像爱建等一些高档社区也都推出了一定比例的小户型住房。这些小户型主流面积介于30至60平方米之间，一套面积在30平方米的小户型精装修房，有的甚至卖到了20万元左右，可见其价格不菲。

　　据一位业内人士分析，与过去的小户型概念有所不同，现在的小户型项目都是一些高档社区的新产品，它已由单价较低的经济型楼盘转变为单价不菲的中高档投资置业产品。小户型项目面对的消费人群是有较强经济实力的白领阶层，此外，投资置业也是小户型受宠的另一原因。

　　80平方米户型是主流———房展会上多数项目的主力户型都集中在80多平方米的两居室或三居室。分析人士指出，随着房价的逐步上涨，控制总房款是购房者首要考虑的因素。如果二室和三室的户型面积，像过去那样一味儿地追求“敞亮”，会增加消费者的负担。而80平米的户型成为市场主流，也是开发商在户型设计上紧随市场需求的变化及时进行调整的结果。户型设计合理、紧凑，总价经济、实用性和功能性强、舒适性高是这些户型的普遍特点。

　　豪华户型亦有市场———记者在房展会现场看到，一些开发商推出的大户型及超大户型住房同样也引起了购房者的极大兴趣。世茂集团推出的价值500万元豪宅，吸引了消费者排队参观，虽然这属于专为成功人士打造的高档项目，但普通消费者也开了眼界，不仅仅见到了什么是豪宅，而且其时尚、前卫的高档装修也给消费者在家装方面予以启发。在房展会上，一家开发商推出的每套达178万元的独体别墅，竟被购房者预订了两套，可见高档房，在哈尔滨市也不乏有买者。

　　展会楼市信息大餐

　　市民纷纷光顾品味

　　有人说，现在的房展会不仅仅是一场地产盛宴，而且也是一次文化大餐。

　　市民赵先生说，看展会不仅仅是为了买房子，更是为了来享受哈尔滨市楼市的信息大餐，在精致的楼盘展示区感受一场视觉盛宴。黑龙江大学的杨教授说，参观者可以在最短的时间内，掌握全市的房产信息，平时，用半天的时间只能看一两个楼盘，而在展会上一两个小时就能看十几个楼盘，效率大大提高。

　　在采访过程中，许多市民都表示，房展会的文化气息越来越浓。在展会上，不仅能掌握许多楼盘的详细信息，对自己现在或以后购房具有指导意义，而且还能免费欣赏到丰富多彩的文艺表演、房模大赛，甚至全国第八届拔河比赛也以“欢乐购房节”名义在此举行，令人眼花缭乱的促销宣传，让人目不暇接。

　　在政府工作的田女士认为，从开发商装修布展的品位，到楼盘资料的考究，从派送精美的礼品到热情周到的服务，都折射出一些房地产开发商强大的经济实力，及服务品位的提高。在展会上，许多楼盘的建筑设计、景观设计都十分重视文化元素的注入，这表明一些开发商本身重视文化建设，他们所建设的楼盘当然也很有文化品位，自然能吸引素质较高的客户购房。

　　售房方式不拘一格

　　给购房者带来实惠

　　本届房展会，作为主办方之一《新晚报》特别设立了服务咨询展台，聘请与地产有关的5家相关行业的专家“坐镇”，为市民答疑解惑。消费者说，这说明房展会越来越关注细节，服务越来越到位。

　　另外，展会还推出了100余套特价房，为购房者带来实惠。一位在本届展会买了特价房的市民兴奋地向记者介绍，他所买的这套特价房位于新阳路景观大道上，地理位置很好，同时价格仅是热销时价格的80%，这为他节省了近6万余元的房款。

　　而20余套房产的“拍卖”，也是本届展会的新增的服务内容。展会组织了一批“具有竞争优势”的房产，以拍卖的形式进行现场销售，20余套房源现场竞拍出3套。其中，位于南岗区十字街的一处商服以17.2万元起价，最终被买家以82万元的高价拍走。此活动既增强了展会的吸引力，也增强了展会的参与性，真正实现了与消费者的互动。

　　此外，为给买二手房的市民提供方便，此次展会还降低了房屋中介公司的参展“门槛”，赢得二手房经纪公司及市民的好评。另外，在此次展会上，装饰装修、建筑材料等相关配套展区的不断细化与完善，也使购房者真正享受到了展会所提供的“一站式”服务。