东北网9月25日电　连日来，一些读者在看了《松北房价是否“自拉自唱”》、《松北房谁也不敢卖低价》两篇报道后，对松北房价虚高现状和未来投资前景表示极为关注。哈尔滨市一些经济专家认为，要维护城市竞争力，政府就必须对房地产市场实行强制性的外部监管。

　　哈尔滨市一位房地产销售顾问说，一说起松北房地产，人们经常会听到“某某的房子又升值多少钱”的声音，从开发商、中介机构到购房者，乐观情绪弥漫，这里面有人为造市的成分。9月中旬的房展会交易额缩水说明居民买房意愿降低，实际已经发出降温信号。而江北楼盘参展家数占参展楼盘总家数不到15%，但总交易额却占近一半，其中松北房又占主要比例，属于冷中有热。在大环境降温的背景下，松北楼盘量升价涨，只是短期局部现象，而且这种状况并不正常。经过数年房价上涨，江北楼盘在哈尔滨各地区升值幅度最大，前期的赚钱效应对现在人们形成一种示范作用。政府对江北的长期规划反映在楼市价格上，有可能已经被提前预支了上涨空间。哈尔滨早在1993年提出了“开发江北，实现两岸繁荣”的战略决策，近年来又提出了打造“北国浦东”的目标，但哈尔滨江北开发毕竟不能简单地与上海浦东相比。政府搬迁到松北区可以看作是强行带动江北经济发展的举措，这之后，江北经济还受到许多因素制约。今年“五·一”黄金周期间，松花江公路因修路严重塞车现象就说明了“瓶颈效应”。

　　省商业研究所研究员牟永春认为，如果房价的控制权落入开发商手中，就很容易造成一种只涨不跌的楼市虚假繁荣景象，引老百姓盲目跟风后，花高价买到手的房子可能已经透支了未来几年甚至更长时间的收益。在松北，来自外地的大地产商依靠雄厚的资金和政府招商引资政策的强大支持，动辄投入资金上百亿元，开发面积几百万平方米，无疑会在这一地区占据绝对优势，并可以达到左右楼市价格的地位。像有的大楼盘4000元每平方开盘房价对整个江北楼市都会产生强烈的震撼，其他开发商也自然会哄抬房价，让老百姓产生只要买房就赚钱的错觉。股市里新股发行上市，大家都认为新股能赚钱，上市首日拼命买，结果往往是庄家乘机拉抬股价，套住股民后，价格开始走下坡路。楼市里，投资者也应该引以为戒。

　　省社会科学院经济者王俊亮认为，要维护城市的竞争力，政府就必须对房地产市场实行强制性的外部监管。高房价并不代表未来必然收益，仅代表对未来收益的预期。一旦收益不能兑现，或预期发生改变，投资者将面临巨大的投资风险。目前，在松北每平方米花4000元钱买房自住，显然价格与价值背离。如果用来投资，购房者就应考虑这一价格是否有被人为炒高的泡沫。从投资角度，长期远景看好，不等于就适合市民现在投资，而盲目闲钱投到江北房产中，3年到5年内，未必就能获得好的回报，这期间，操作不当，投资就会变成投机行为。在哈尔滨市松北长期发展过程中，房地产价格是一个重要的制约条件。房价过高，将直接提高这一地区的商务成本和生活成本，进而削弱整体的竞争力。由于政府能够从土地交易中获取高额收入，对于房地产局部热往往是乐于推波助澜。但如果为眼前利益一叶障目，就难以看到其中潜在危险，房地产市场自发调节能力也会失效。所以，要维护城市的竞争力，政府就必须对房地产市场实行强制性的外部监管。以合理的房地产价格，为城市的发展提供足够的空间。