东北网1月19日电 近日，哈尔滨市道里区时尚购物广场推出一项“致富计划”，称如果投资20万元，投资20年，每年可回报2万元，还有分红。对于该项“致富计划”，有关专家提醒投资者，这种高收益的投资存在高风险，要谨慎投资。

　　20年20万可变40多万？

　　记者在时尚购物广场向社会散发的宣传单中看到，“哈尔滨市道里区时尚购物广场现有25套18平方米商铺向外出租，投资方式为‘做铺主、收租金、分红利’”。

　　据该广场一位工作人员介绍，投资者一次性投入20万元租20年，每年可固定回报2万元现金，如果实际租金高于2万元，还可按当年租金高于2万部分的30%付给投资者；投资者一次性投入30万元租20年，每年可固定回报3万元现金，如果实际租金高于3万元，还可按当年租金高于3万部分的30%付给投资者。这位工作人员表示，如果投资，20年后至少可获得投资额275%的回报。而且该广场位于道里区繁华路段，是道里商圈旺铺，升值潜力大。

　　投资返租是变相集资？

　　针对该广场的经营方式，市场研究专家创信穴哈尔滨雪市场研究有限公司总经理张飞表示，在商铺产品竞争激烈、同质化现象严重的情况下，部分商铺以“售出返租”、“投资返租”等方式进行促销，以极具诱惑力的广告宣传吸引投资者。这种投资返租的投资方式，是在吸引社会资金，是集资的一种形式。

　　张飞介绍，商家短期行为较多，几年之后，或者十几年后，谁也无法保证其经营状态，市场预期效果无法想象。一纸合同无法保证投资者的长久利益，一旦出现经营问题，就会出现产权单位和经营单位之间相互推诿，或者经营者套现后走人。

　　省银监局相关人员告诉记者，目前，我省没有对这种经营方式做出规定，如果该广场出售虚拟铺位就涉嫌非法集资，但该广场是否涉嫌违法，他们还不能确定。

　　“中艺透笼”是前车之鉴

　　原位于哈尔滨市道里区地段街和透笼街交叉口的“中艺透笼广场”建于2001年，总建筑面积4万平方米，于2002年1月正式营业。当初，产权单位向投资者承诺，拥有产权50年，每年返房款8%，但2002年12月30日，开业仅一年的“中艺透笼”宣告停业。

　　据张飞介绍，“中艺透笼”的营销方式是出售产权回租形式，这也是哈尔滨市第一个准产权式商铺。道里区的这家广场与“中艺透笼”的投资方式基本相同。张飞讲，自2000年1月开始进户到退出广场，“中艺透笼”业户的产权证一直没有办下来。后来“中艺”不顾业户反对，将“中艺透笼”51%股份卖给了“贯通”。业户屡次与开发商发生冲突，最终业户被迫退出广场。

　　“返租式商铺”应慎重投资

　　对此，哈尔滨商业大学一位资深的经济学教授说，这种商铺投资行为过程中，受益最大的还是商家。虽然开发商会办理相应的担保，但由于缺乏有效的监管手段和变现能力，担保也很难成为投资者利益的根本保证。因此他建议，投资者投资返租式商铺时一定要三思而后行，要有承担风险的能力。