东北网1月26日电 ２００５年的哈市二手房市场价格猛涨，给承担收购实物配租房源的哈尔滨市房地产经营公司出了道大难题。

　　据该公司经理李占国说，实物配租的房源都必须在廉租户原所在地区，且廉租户多为残疾人家庭，楼层又有限定。最主要的是每套房子的使用面积规定在２０平方米到２８平方米，价格含手续费、简单装修费用，不能超过８万元，这样的房子就更难找了。公司经常是倾巢出动，满城市淘房子。好不容易找到房源，还要经过艰苦的谈价过程。有房屋中介所听说公司要房子，抢前收购，迫使公司花高价从他们手中买进。最后是装修，每家每户水电气、手盆、座便、灶台都必须齐备，墙要粉刷，地板还要刷油漆，这样才能向廉租户交钥匙。

　　据悉，哈尔滨市在借鉴了其他地区经验的同时，突出了政府调控手段和市场运营机制的有机结合——以租金补贴为主，以实物配租为辅。

　　据房地产业内人士分析，尽管直接提供廉租房最受欢迎，但这种实物配房的保障方式已渐显弊端：一是资金占用量大，解决面窄；二是退出机制不灵活，低保家庭一旦入住廉租住房，很难让其退出；三是廉租住房筹集困难。从各国的情况来看，廉租房体制运行得比较好的都是货币化程度比较高的模式。“双困家庭”在获得租金补贴后，直接到市场上租房，可盘活现有的存量住房市场，带动旧房租赁业的发展，形成住房一级、二级、三级市场的联动，促成梯次消费。同时，租金补贴的灵活性显而易见，与货币化的房改方针相一致。租金补贴额可随实际情况的变化及时调整，廉租户的收入增加后，只需停发补贴即可。此外，由于享受租金补贴的家庭可到市场上自主选租住房，分散居住，因而避免了在城市中形成“贫民区”或“廉租群落”。