东北网7月12日电 探秘哈埠天价豪宅——每平方米最低售价8800元，最低装修费用要六七十万，物业费4.5元每平方米

　　从阿城市市区驱车十几分钟，在301国道旁有一处三面环山一面临湖的北美风格别墅区。这里距哈市不过40公里，但最低8800元/平方米的价格让绝大多数普通百姓望而却步。这里最大一栋别墅建筑面积1240平方米，初步拟订的销售价格超过了1000万元，堪称哈市，甚至黑龙江省内的“楼王”。

　　日前，记者来到这片称得上豪宅的神秘别墅区，一睹这“天价”别墅的秘密。

　　设计费超过50万元

　　走进别墅区首先映入眼帘的是4万多平方米的人工湖，湖边建有9幢带花园的别墅，而“楼王”是9幢别墅中位置朝向最好、占地面积最大，也是最气派的一幢。

　　记者来到这里时，“楼王”的主体结构已经完成，正在进行内部施工。据负责别墅销售的杨经理介绍，“楼王”呈W型，为小区内第108栋。为了让它的设计尽善尽美，“楼王”的设计方案经过了5次大的修改，仅付给香港设计师的设计费就花了50多万元，直到今年4月份才最终“定稿”，开始施工。

　　“楼王”坐北朝南，四周有3000多平方米的花园，分地上三层和一个地下室。沿甬道走进大门迎面是一个140平方米的大客厅，客厅的落地窗足有6米高，显得通透大气。

　　一楼有两个带有专门卫生间的卧室——一个是为不愿爬楼梯的老人准备的主卧，另一个是客房；两个保姆间也带有各自的卫生间，之所以设了两个保姆间是因为一个保姆很难完成照料这么大住宅的日常工作。

　　“楼王”储物间和洗衣间设在一楼，厨房不像想象中的那么大，可能是考虑到这里的主妇不会经常在这里烹饪的缘故，但餐厅很大。令人叫绝的是，餐厅的一部分探出湖面，距湖面仅2米高，坐在餐厅一眼望去，远处是绵延的山峦，郁郁葱葱。

　　一楼车库可以并排放两辆汽车。长20米、宽4米的室内游泳池与客厅相连，从法国进口的水处理系统可以对注入池子里的水进行净化消毒。

　　二楼是主人的活动空间：这里有两间卧室，与主卧室相连的书房有50多平方米，卫生间也有30多平方米，其天棚为尖屋顶，举架有7米高。二楼的缓台被设计在两间卧室之间，正前方临湖，上面扣着阳光板，在这样的休闲大厅里，主人既可以坐下来观赏湖光山色，又可以养花种草，修身养性，同时，这里还有非常好的隐秘性，外人是看不到的。三楼的面积比一楼、二楼稍小，不过也有近200平方米，这里完全是孩子的天地。

　　200多平方米的地下室的功能可谓相当齐全，有独立的影音室，装配一套高级音响和屏幕，这里就成了小型电影院；另外，这里还有酒吧、酒窖，活动室里可以摆上乒乓球或台球台子。室外的湖畔长廊可供主人茶余饭后轻松漫步。最让人感到奢华的是，在这栋仅3层高的住宅设计中，还有一部从意大利进口的豪华观光电梯。

　　因为别墅处在群山之中，山上树木茂密，这里一年内8个月是禁火期，所以，别墅区内没有建锅炉房，而是采用电取暖，这也使这里的环境更加清新。考虑到“楼王”拥有自己的电梯、中央空调和游泳池水处理系统等，用电量可能会很大，所以，“楼王”设计用电负荷达到了90瓦千。

　　给业主留空间“楼王”内部粗装修

　　“楼王”施工负责人告诉记者，在南方一些城市，主人对买的别墅是很挑剔的，进户后都要对房屋进行“大手术”，拆除不理想的隔断，重新间壁房间。施工前，他们曾去北京某别墅区考察，发现有的别墅被主人拆得面目全非，只剩下了柱子和承重墙。他们以为一定是房屋质量有问题，一问才知，原来是主人提出想对房屋进行“小小的改动”。

　　他们甚至还听说过这样的故事：有的富豪在买下别墅后，先找来推土机，将别墅全部推倒铲平，自己在废墟上重建。考虑到业主进户后装修的方便，“楼王”在建设时，也只是进行简单的粗装修，留给业主更多的发挥空间。

　　因为还没有开盘，“楼王”的价格还没有最终确定，但据透露，其“身价”不会低于1200万元，而这个价格在哈尔滨，甚至黑龙江省的确不低。但据开发商讲，这样依山傍湖的豪宅，如果是在北京或是上海，价格至少要在三四千万元。

　　起初，他们在建“楼王”时也有些心里没底，担心哈尔滨能否有这样的消费能力，可还没有建成，就有十多位富豪惦记上了“楼王”，而这些人都身家几千万，甚至是亿万富翁。一位老板在出国谈生意的间隙还不忘打电话询问“楼王”的进展情况，甚至还提出自己的一些构想，俨然自己已经成了“楼王”的主人。因为有关部门已明确表示今后不再审批别墅项目，所以，现在的别墅行情看涨。用开发商的话说，这是“绝版”，卖一个少一个。

　　养“楼王”一年十万元

　　记者在该小区内见到一幢270平方米的样板间别墅，据工作人员介绍，他们装修样板间和购买室内家具花了大约六七十万元。如果按此推算，“楼王”的装修投入三四百万并不算多。

　　别墅区的物业管理已交给了香港的一家公司，服务员的培训工作已经开始，物业费的收费标准还待最后确定，但据透露，不会低于4.5元/平方米，与北京上海等以美元收物业费的豪宅相比，并不算高，但在哈尔滨也算得上是“天价”了。“楼王”一年的物业费应该不少于五六万元，再加上水、电费等各项费用，业主“养”一年的豪宅的费用应该在10万元左右。

　　此外，别墅区内还配套建有网球场、高尔夫练习场和功能齐全的社区会馆。别墅区内的三条滑雪道中最长的一条有1000米，落差300米。令人惊喜的是，在开发过程中，滑雪道附近意外地发现了温泉。

　　青山、碧水、雪道、温泉，这一切构成了一幅绝妙的山水画，不过，这里可能不会成为大众消费的场所，消费的高门槛和会员制可能使来这里的人更加“神秘”。

　　按管理方的设想，这片豪华别墅区建成后，小区内保安10分钟巡逻一次，进入小区的人都要通过指纹鉴别系统，每一辆出入别墅的汽车都会被监控系统拍摄下来，以便最大限度地确保安全。

　　高档豪宅销售看好

　　在销售处记者还听到了一些别墅销售过程中的趣闻。

　　就像冯小刚电影《大腕》里演的那样：如果有人肯花1000万元买房子，他就会不在乎什么电费、物业费、装修费。而且，来的富豪大多都不是问哪幢别墅便宜，而是问哪幢别墅最好，物业管理是否到位，小区还能提供什么服务，比如能不能把饭给我送到家里来，送来的啤酒是不是冰镇了。这种观念是买别墅不仅仅为了享受，更是自己的身份地位的象征。

　　来看别墅的人也很少为十几万二十万元讨价还价的，而是拍出1000万，看看能买几套，一起给打个折。据介绍，沿湖边最前面的3幢别墅就是被一位深圳老板一次买走的。

　　还有一对夫妻来看房子，妻子看中了靠湖的别墅，而丈夫却想买靠山的房子，两人一商量当场决定，一起把两套都买下。买房子的富豪只有很少一部分人贷款，多数人都是一次性付清全款。

　　一位曾去过北京某别墅的老板告诉记者，在豪宅里住的人都好面子，比如谁家装修得更豪华，谁开的车更好，甚至看谁能雇得起菲佣，8000元一个月，还要管吃管住，你家有俩，我家有仨。