东北网8月28日电　个人住房营业税和二手房转让个人所得税实施之后，为了减少交易成本，部分卖房人将目光放在了房产“赠予”上。

　　近日，记者在南岗区房产交易中心税收咨询处看到，前来咨询的市民明显增多。除了“两税”政策外，如何办理房产赠予、办赠予能比交易省多少钱，也成了市民关心的一大热点。据工作人员介绍，近两个月来，咨询房产赠予的市民一直很多。记者看到，为方便市民，工作人员特意在窗口处准备了一沓《房产赠予手续须知》。

　　咨询者王先生告诉记者，他在香坊区六顺小区有一处2001年的房产，使用面积52平方米，因要搬到外地，着急将房子卖出。原本打算卖20万，正赶上开征“两税”，销售成本上升了1万多元。于是，他与买方正在考虑先办理房产赠予公证，私下再进行交易，这样就免去了营业税和个人所得税，扣除公证费还能比正常交易少花7千多元。

　　记者从省公证处、哈尔滨市公证处和各区公证处了解到，近一个月来，有关房产赠予公证的咨询明显增加，每天咨询的人数是过去的十多倍。

　　省公证处顾问室的刘仁芳告诉记者，在“两税”实施之前，各公证处所办理的房产赠予公证99%以上都是父母将房屋赠予子女的情况。但是，“两税”实施以后，来咨询房产赠予的情况却是五花八门，有的甚至是没有任何关系的双方也要办理房产赠予。

　　据了解，“两税”实施前，市民办理个人住房赠予，除需要交纳正常的交易费和契税外，还需多花房屋评估价2%的公证费，因此，人们都把买卖二手房按正常交易办理；“两税”实施后，对购买不足5年的住房，要收房屋评估价5.55%至6.55%的营业税和个税，这样办理房产真交易假“赠予”，能比正常交易少支出房产交易额3.55%至4.55%的费用。

　　将交易变成“赠予”，表面看来似乎能省些钱，但是其中的风险也不少。据黑龙江龙信达律师事务所的李劲松律师介绍，以虚假的“赠予”代替买卖，双方当事人都存在着很大的风险。对于赠予方，也就是实际的卖房人来说容易“竹篮打水一场空”，因为双方公证的是赠予关系，私下的买卖合同无法与之对抗，一旦受赠方也就是实际的买房人不支付房款，卖房人则很难通过法律途径维护自己的权利；对于买房人来说，一旦卖房人存在债权人，则债权人随时可以向法院要求撤销赠予，将房屋用于抵债。